第六条 佣金

本合同签订后，租赁代理机构可按月租金的______%收取佣金，金额为人民币__________元整（￥：____________________）。其中，乙方需支付月租金的_____%，即人民币__________元整（￥：____________________）。支付方式：□现金/□转帐支票/□银行汇款（甲乙双方支付的佣金总额不得超过月租金标准）。

第七条 房屋维护及维修

（一）甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。乙方应遵守国家、北京市的法律法规以及该房屋所在小区的物业管理规约。

（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

1、乙方应及时通知甲方修复因自然属性或合理使用而导致的房屋及其附属物品、设备设施的损耗。甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行维修。如逾期不维修，乙方可代为维修，费用由甲方承担。如果维修房屋影响乙方使用，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。

2、如乙方保管不当或不合理使用导致房屋及其附属物品、设备设施损坏或故障，乙方应负责维修或赔偿责任。

第八条 转租

除非另有约定，乙方需事先征得甲方书面同意，才能在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并对受转租人的行为向甲方承担责任。

第九条 合同解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一，乙方有权单方解除合同：

1、迟延交付房屋达______日。

2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康。

3、不承担约定的维修义务，导致乙方无法正常使用房屋。

4、____________________________________________________________。

（四）乙方有下列情形之一，甲方有权单方解除合同并收回房屋：

1、不按约定支付租金达______日。

2、欠缴各项费用达____________元。

3、擅自改变房屋用途。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构。

5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿。

6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或妨碍他人正常工作、生活。

7、擅自将房屋转租给第三人。

8、____________________________________________________________。

（五）其他合同解除情形按法律规定执行。

第十条 违约责任

（一）甲方有第九条第三款情形之一的，应支付违约金，金额为月租金的_____%。乙方有第九条第四款情形之一的，应支付违约金，金额为月租金的_____%，甲方还可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿损失。

（二）租赁期内，甲方提前收回房屋，或乙方提前退租的，应提前_____日通知对方，并支付违约金，金额为月租金的_____%。甲方还应退还相应的租金。

（三）因甲方未履行维修义务导致乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

（四）甲方未按约定时间交付房屋，或乙方未按约定支付租金但未达到解除合同条件，或乙方未按约定时间返还房屋的，应按______________________________标准支付违约金。

第十一条 合同争议的解决办法

本合同发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十二条 其他约定事项

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________。

本合同经双方签字盖章后生效。本合同一式_____份，甲方执_____份，乙方执_____份，租赁代理机构一份，____________________执_____份。

本合同生效后，如需变更或补充合同内容，应采取书面形式，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。