(5)______________(6)_______________(7)______________(8)______________
乙方应按时交纳自行承担的费用,甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第七条 租赁期间有第三人对租赁房屋主张权利的,乙方应及时通知甲方。因第三人主张权利,影响乙方对租赁房屋使用和收益的,乙方可以要求减少相应的租金。因乙方原因导致租赁房屋部分或全部损坏的,乙方可以要求减少租金或不支付租金;因租赁房屋部分或全部损坏,致使无法实现合同目的的,乙方可以解除合同。
第八条 房屋修缮与使用
在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全,该房屋及所属设施的维修责任由甲方负责(乙方使用不当除外,如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏,乙方应立即负责修复或经济赔偿);乙方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务,并提前通知乙方,乙方应积极协助配合。甲方是否允许乙方对租赁房屋进行装修、改善或增设他物,装修、改善或增设他物的范围是:________________________________,对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。租赁期满后,对租赁房屋的装修、改善、增设他物的处理方法为:_____________________________________________________________________________。
第九条 房屋的转让与转租
1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效;租赁期内甲方出卖租赁房屋时,应提前_____个月书面通知乙方,双方可协商解决后续问题。如果乙方有购买意向,在同等条件下乙方享有优先于第三方购买的权利。
2、未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。
第十条 合同的变更、解除与终止
双方可以协商变更或解除本合同。
甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:
(1)不能提供房屋或提供的房屋不符合约定条件,严重影响使用。
(2)甲方未履行房屋修缮义务,严重影响使用。
房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋:
(1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。
(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。
(3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复。
(4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。
(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
(6)逾期未交纳按约定应由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害。
甲方提前收回房屋的,除返还预收乙方剩余租期的租金外,还应按照合同总租金的_____%向乙方支付违约金。
乙方要继续租赁的,应在租赁期满_____个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租,乙方在同等条件下享有优先承租权。
租赁期满合同自然终止。
因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。
第十一条 房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。
3、乙方应在房屋租赁期满后将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
4、乙方交还房屋时应保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用;对未经同意留存的物品,甲方有权处置。
第十二条 甲方违约责任
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同租金总额的____%作为违约金。
2、如乙方要求甲方继续履行合同,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付日租金_____倍的滞纳金;甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或抵扣租金,但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,除返还预收乙方剩余租期的租金外,还应按照合同总租金的_____%向乙方支付违约金。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。
第十三条 乙方违约责任
1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同总租金的_____%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。
(1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用;
(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;
(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动;