2. 甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

- 不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。

- 甲方未履行房屋修缮义务，严重影响居住。

3. 房屋租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：

- 未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

- 未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

- 损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复。

- 未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

- 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

- 逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害。

- 拖欠房租累计超过3个月。

4. 租赁期满前，乙方希望继续租赁的，应在租赁期满前一个月书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

5. 租赁期满后，合同自然终止。

6. 因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第十条：房屋交付及收回的验收

1. 甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2. 验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。

3. 乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

4. 乙方交还房屋时应保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第十一条：甲方违约责任处理规定

1. 甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

2. 如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

3. 由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

4. 甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应承担赔偿责任。

5. 甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

第十二条：乙方违约责任

1. 租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应按照合同总租金%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应负责赔偿直至弥补全部损失为止。

- 未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用。

- 未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋。

- 改变本合同约定的租赁用途或利用房屋进行违法活动。

- 拖欠房租累计超过3个月。

2. 在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，应按上述费用总额%支付甲方滞纳金。

3. 在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，应按合同总租金%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应承担赔偿责任。

4. 乙方如逾期支付租金，每逾期一日，乙方须按日租金的倍支付滞纳金。

5. 租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日，应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

第十三条：免责条件

1. 因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2. 因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失，互不承担责任。

3. 因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

4. 不可抗力指的是“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。