2、甲方必须保证对所出租的房屋拥有完全的所有权，并且保证该房屋及所在土地使用权没有用于抵押担保。

二、租赁房屋用途

1、乙方租赁房屋用于商业和辅助用途。

2、乙方承诺：在租赁期限内，未经甲方书面同意，并按规定报经相关部门核准，不得擅自改变房屋的原有结构和用途。

三、租赁期限

本合同租赁期为年，从年月日开始，到年月日结束。

四、租金及支付方式(单位：人民币)

1、第一年租金为元，第二年租金为元，第三年租金为元，第四年租金为元，第五年租金为元。

上述租金每半年支付一次，具体如下：

本合同签订时支付第一年上半年租金元，年月日前支付第一年下半年租金元。

年月日支付第二年上半年租金元，年月日前支付第二年下半年租金元。

年月日支付第三年上半年租金元，年月日前支付第三年下半年租金元。

年月日支付第四年上半年租金元，年月日前支付第四年下半年租金元。

年月日支付第五年上半年租金元，年月日支付第五年下半年租金元。

2、在租赁期间，乙方需自行承担租赁房屋产生的水、电、卫生费，物业管理费除外。

3、为确保合同履行，乙方需在本合同签订之日支付履约保证金元。租赁期满，若乙方没有违约行为，甲方将全额退还保证金给乙方，不计利息。

五、甲方的权利和义务

1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将房屋钥匙交给乙方。

2、甲方必须确保出租给乙方的房屋适合商业经营。

3、在租赁期间，甲方不得将所出租房屋及所在土地使用权设为抵押。

4、在承租期内，甲方若将该租赁房屋产权转让给第三方，需提前60天书面通知乙方。

5、租赁期满且乙方不续租的情况下，甲方有权收回房屋。所有可移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方需在租赁期满后60天内搬离。

六、乙方的权利和义务

1、乙方需按照合同约定使用房屋，不需承担房屋自然损耗的赔偿责任。

2、乙方在不破坏房屋原有结构的基础上，有权根据营业需要对房屋进行装修、装饰，甲方不得干涉。

3、乙方经营过程中产生的费用、税收、债务由乙方自行承担。

4、乙方不得利用房屋从事非法经营和任何违法犯罪活动。

5、按照合同第四条的约定支付租金。

七、续租

租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下享有优先租赁权，但需在租赁期满前的两个月向甲方提出书面申请。

八、合同的变更和解除

1、乙方有以下情况之一，甲方有权解除合同：

(1)未按约定期限支付租金，超过60天以上。

(2)在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变房屋结构或用途，甲方书面通知后，在限定的时间内仍未修复。

甲方：

乙方：

年 月 日

民用租房合同范本简单版12

甲方出租给乙方的房屋地址是_________市__________路_______小区___楼_______住宅。双方达成以下协议：

一、租赁期限：从___年___月___日至___年___月___日。