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根据相关法律法规，甲乙双方友好协商一致，达成如下租赁条款：

第一条：租赁物位置、面积、功能及用途

1.1 甲方将位于__________________的厂房或仓库（以下简称租赁物）租给乙方使用，租赁物面积为_________平方米。

1.2 租赁物的功能为_____________，乙方需经甲方书面同意方可转变使用功能，并按政府规定申报和承担相关费用。

1.3 乙方自行管理租赁物。

第二条：租赁期限

2.1 租赁期限为___年，即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。

2.2 租赁期限届满前____个月提出续租，经甲方同意后，双方将重新签订租赁合同，乙方享有优先权。

第三条：免租期及租赁物的交付

3.1 租赁物的免租期为___个月，即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。免租期届满次日起计收租金。

3.2 在本合同生效之日起___日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用。

第四条：租赁费用

4.1 租赁保证金为首月租金的___倍，即人民币_______元。

4.2 租金为每月每平方米人民币_________元，第3年至第5年每年递增____%。第6年起的租金将与同等位置房屋的租金水平相协商确定。

4.3 物业管理费为每月每平方米人民币________元。

4.4 供电增容费的办理手续由甲方负责申办，费用由乙方承担。

第五条：租赁费用的支付

5.1 乙方应在签订合同时支付___个月租金作为租赁保证金。

租赁期满时，乙方应支付全部租金、物业管理费及其他费用，并承担返还租赁物的责任后___日内，甲方将无条件退还租赁保证金。

5.2 乙方应在每月___号或之前支付当月租金，并按双方约定的支付方式进行。

第六条：租赁物的转让

6.1 在租赁期限内，若甲方转让租赁物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同，乙方享有优先购买权。

第七条：专用设施、场地的维修、保养

7.1 乙方负责维护、保养租赁物内的专用设施，并保证在合同终止时设施处于正常运行状态。

7.2 乙方对租赁物附属物负有使用和维护的责任，应及时消除故障和危险。

7.3 乙方因使用不当造成租赁物损坏，应承担维修费用。

第八条：防火安全

8.1 乙方应遵守消防条例和相关制度，配合甲方做好消防工作，否则，乙方承担责任和损失。

8.2 乙方应在租赁物内配置灭火器，并严禁将消防设施用于其他用途。

8.3 乙方需获得消防部门批准后方可进行临时动火作业。

第九条：保险责任

甲方负责购买租赁物保险，乙方负责购买财产及其他必要的保险，双方未购买保险时，责任和赔偿由各方承担。

第十条：物业管理