大家好，今天小编为大家精心整理了出租房的合同怎么写才有效范文模版，希望能对需要的人有帮助。

出租房的合同怎么写才有效1

双方合同订立的当事人：

出租方：甲方

承租方：乙方

根据国家法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就乙方租赁商业房屋的事宜达成以下协议：

第一条：出租地址

甲方将位于___________的房屋，建筑面积为____平方米，出租给乙方作为________使用。乙方同意承租，并且在租赁期内不得私自更改经营范围，违约则视为乙方违约。租赁面积以产权管理机关核定为准。

第二条：租赁期限

租赁期从____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。

合同到期后，乙方享有优先续租权。如乙方希望续租，需提前60天书面申请，双方重新商定租金后签订续租合同。否则，视为乙方不再继续租赁。

第三条：租赁保证金

甲乙双方商定房租赁保证金为____元，合同签订之日起一次性支付。

租赁期满或合同正常终止后15天内，若乙方无拖欠房租和其他费用，商铺无损坏并将拆除的隔墙恢复，不影响房屋再次租赁，甲方将全额退还租赁保证金（不计利息）。

第四条：租金价格与支付时间

每平方米月租金单价为____元，按产权建筑面积计算，月租金共计____元。租金按季度支付，乙方需在上一期租金到期前15天预付下一期租金。

备注：甲方的税款由乙方承担和办理。

第五条：商铺修缮和装修

乙方需妥善使用商铺设施，保护房屋原结构和设备不受损坏（除非经业主同意拆除室内隔墙和墙内设施、设备）。

乙方可以根据使用需求，在不影响房屋结构和外观的前提下进行装修。装修费用由乙方承担，但需事先得到甲方和物业管理方的同意。乙方需办理相关手续后方可进行装修，并须服从物业管理方的统一管理。租赁期满后，装修物归属和责任处理如下：

1）租赁期满，甲乙双方未续租商铺时，甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施和设备，乙方需负责隔墙和室内设施的恢复。

2）租赁期满，甲乙双方未续租商铺时，甲方同意乙方拆除室内固定装修物，乙方需将承租范围内拆除的隔墙和室内设施复原。

3）租赁期间，若乙方转让商铺使用权，需经甲方同意并满足原合同条件，且租金不低于当年每平方米的单价。受让方需与业主重新签订房屋租赁合同，装修物归乙方处理。

第六条：甲乙双方的责任和义务

甲方需对出租房屋的合法性承担法律责任。

乙方在合同期内必须严格遵守法律法规，并在允许范围内经营活动。

甲方在合同签订前与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》及相关文件中的权利和义务，在合同期内转由乙方享有和履行（包括物业管理费、水电气费、公共区域费用等）。甲方与物业公司签订的物业管理合同和相关文件作为本合同附件。

乙方需遵守《用户手册》、《装修守则》和其他物业管理制度，并与物业管理公司签订《房屋装饰、装修管理协议》、《物业管理服务协议》、《消防安全责任书》等文件，以上文件作为本合同附件。

房屋的质量保险费由产权人承担。乙方在租赁期间的人身和财产（包括货品等）的安全和保险费用由乙方自行承担。乙方需承担租赁期间对房屋造成的损坏的赔偿责任。

第七条：违约责任

乙方有以下情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回房屋，保证金不予退还，并保留追究违约责任的权利：

1）擅自改变租赁商铺的经营范围；

2）利用商铺从事非法活动，损害公共和甲方利益；

3）拖欠房屋租金累计超过30天。

甲方不得无故提前终止合同。若甲方需要提前终止合同，应提前三个月书面通知乙方，并经双方同意方可终止合同。甲方需支付两万元的违约金，并赔偿乙方的装修损失。

乙方不得无故提前终止合同。若乙方需要提前解除或终止合同，需提前三个月书面通知甲方，并经双方同意方可终止合同。乙方享有转让权。乙方需告知并征得房屋产权所有人的同意。

因业主转让房产所产生的债权债务与乙方无关。乙方的经营权受到国家相关法律法规的保护。

第八条：免责条款

如因不可抗力原因导致房屋损毁，造成甲乙双方损失，双方不承担赔偿责任。若因此终止合同，租金按实际使用时间结算，甲方退还乙方全额保证金。

第九条：解决争议的方式