5. 如果因不可抗力导致房屋损坏或乙方损失，双方不承担责任。

转租的约定：

1. 除非在补充条款中另有约定，乙方在租赁期限内，必须事先获得甲方的书面同意，才能将承租的房屋部分或全部转租给他人。但乙方不得将同一间房屋部分租给他人，也不能同时将房屋租给两个或更多租户。

2. 如果乙方转租房屋，转租合同必须符合以下规定：

- 转租合同的终止日期不能超过本合同规定的终止日期；

- 在转租期间，乙方必须继续履行本合同规定的义务；

- 在转租期间，如果本合同发生变更、解除或终止，转租合同也应相应变更、解除或终止。

3. 乙方转租房屋时，必须经甲方签署同意，并按照相关规定办理登记备案手续后才能生效。

4. 乙方转租房屋时，甲方可以从转租租金中获得收益，具体比例由双方书面协议商定。

变更和解除合同的条件：

1. 在租赁期限内，除非以下情况之一，否则不得变更或解除本合同：

- 甲方或乙方因特殊原因经双方协商一致同意提前收回或退还部分或全部房屋；

- 因为甲方无法控制的情况导致房屋设施的正常运行、水、电、煤气等供应中断，且中断超过一定天数，且乙方认为严重影响房屋正常使用；

- 乙方违反本合同约定，经甲方提出后一定天数内未纠正；

- 不可抗力导致房屋损坏，无法继续履行本合同；

- 在租赁期间，房屋经市或区政府批准动迁，或根据法律、法规禁止的其他情况。

2. 如果要变更或解除合同，提出要求的一方应主动通知对方。因变更或解除合同造成一方损失的，除非法律规定免除责任，否则另一方应负责赔偿。

乙方的违约责任：

1. 在租赁期内，如果乙方有以下行为之一，甲方有权终止合同并收回房屋，乙方应赔偿甲方造成的损失：

- 未经甲方书面同意擅自转租、转让、转借房屋或更改使用权；

- 未经甲方书面同意擅自拆改房屋结构或损坏房屋，并在甲方书面通知的限定时间内未纠正和修复；

- 擅自改变租赁用途或从事违法违章活动；

- 租金拖欠超过X个月；

- 其他因乙方原因、根据法律规定可收回房屋的情况。

2. 在租赁期限内，如果乙方逾期未支付水、电、煤气等费用，每逾期一天，需要支付费用总额的X%作为滞纳金。如果逾期超过X个月，甲方有权停止供应或使用，并由乙方承担一切后果。

3. 在租赁期限内，如果乙方未经甲方同意中途擅自退租，预付的租金不予退还。如果预付租金不足以抵消甲方的损失，乙方还应承担赔偿责任。

4. 租赁期满后，乙方应按时归还房屋。如果乙方逾期未归还，每逾期一天需要支付原日租金的X倍作为违约金。

甲方的违约责任：

1. 如果甲方未按合同约定的时间交付房屋供乙方使用，每逾期一天，甲方需要支付租金总额的X%作为违约金。如果逾期超过X天，甲方被视为未履行合同。除非法律规定免除责任，否则甲方还应赔偿乙方的损失。

2. 在租赁期限内，如果甲方未能按时履行维修、养护责任，导致房屋损坏并造成乙方财产损失或人身伤害，甲方应承担赔偿责任。

3. 在租赁期限内，如果甲方擅自解除合同并提前收回房屋，甲方应按月租金的X倍向乙方支付违约金。如果支付的违约金不足以抵消乙方的损失，甲方还应承担赔偿责任。

4. 在甲乙双方签署合同后，如果甲方未按要求向房地产交易管理部门办理登记和领取房屋租赁证书，甲方需承担相应责任。

其他条款：

1. 甲乙双方签署合同后的15天内，甲方负责代表双方按照本市规定向房地产交易管理部门办理登记。

2. 合同经登记并取得房屋租赁证书后才能生效。合同生效后，如果要变更或解除合同，甲方需在15天内向原登记机关办理相应手续。

3. 对于未尽事宜，甲乙双方可以协商订立补充条款。补充条款必须符合国家和本市的相关规定，并作为合同的一部分。

出租房的合同怎么写才有效6

甲方：房屋出租方

乙方：承租方

为了明确双方的权利和义务，根据相关法律法规，为了方便科研和生活，甲、乙双方共同协商达成以下房屋租赁协议：