第八条 房屋的转让与转租

1、租赁期间，甲方有权依法转让房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

3、甲方出售房屋时，需提前书面通知乙方，并在同等条件下，给予乙方优先购买权。

第九条 合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或解除本合同。

2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

(1)不能提供符合约定条件的房屋，且严重影响居住。

(2)未履行房屋维修义务，且严重影响居住。

3、乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，并收回房屋：

(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

(3)损坏承租房屋，在甲方合理期限内未修复。

(4)未经甲方书面同意，改变租赁用途。

(5)在房屋内存放危险物品或从事违法活动。

(6)逾期未支付费用，给甲方造成严重损害。

4、租赁期满前，乙方如需继续租赁，应提前书面通知甲方。

甲方在租期届满后仍要出租房屋时，乙方享有优先承租权。

5、租赁期满，合同自然终止。

6、因不可抗力导致合同无法履行的，合同终止。

第十条 房屋交付及收回的验收

1、甲方应保证房屋及设施、设备处于正常使用状态。

2、验收时双方共同参与，对装修、设备等有异议时需当场提出。

如当场无法判断，则需在规定时间内向对方提出异议。

3、乙方在租赁期满后应如期将房屋及设施、设备交还给甲方。

4、乙方交还房屋时，应保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响正常使用。

甲方有权处理未经同意留存的物品。

第十一条 甲方违约责任处理

1、甲方因不能提供约定的房屋而解除合同的，需支付乙方违约金。

除违约金外，甲方还需赔偿超出违约金范围的损失。

2、如乙方要求甲方继续履行合同，甲方每逾期交房一日需支付滞纳金。

甲方还需承担因逾期交付给乙方造成的损失。

3、甲方怠于履行维修义务或情况紧急时，乙方自行组织维修，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但需提供有效凭证。

4、甲方违反合同约定，提前收回房屋的，需向乙方支付违约金，并承担赔偿责任。

第十二条 乙方违约责任

1、乙方有以下行为之一的，甲方有权终止合同并收回房屋，乙方需支付违约金。

如违约金不足以弥补甲方损失，乙方还需赔偿全部损失。

(1)未经甲方同意，转租、转借承租房屋。

(2)未经甲方同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋。

(3)改变租赁用途或从事违法活动。