(三)签订本合同时，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押，租赁期间被处分；

(四) ___________________________________________________。

甲、乙双方同意，如果甲方满足以下情况之一，乙方可书面通知解除本合同，并有权要求甲方赔偿损失：

(一)甲方未按合同约定按时交付该房屋，经乙方书面催告后___日内仍未交付；

(二)甲方交付的该房屋不符合本合同约定或存在重大质量缺陷，导致乙方无法正常使用；

(三)___________________________________________________。

甲、乙双方同意，如果乙方满足以下情况之一，甲方可书面通知解除本合同，并有权要求乙方赔偿损失：

(一)乙方擅自改变房屋居住用途；

(二)因乙方原因造成房屋结构损坏；

(三)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋；

(四)乙方擅自增加居住使用人，且人均居住面积低于本市规定标准；

(五)乙方利用承租的居住房屋从事违法违规活动；

(六)乙方逾期不支付租金累计超过____月；

(七)乙方欠缴应承担的费用累计超过 元；

(八)__________________________________________________。

第十一条 合同登记备案

本合同自双方【签字之日】【签字后____日】生效。合同生效后的30日内，甲、乙双方【应当】【已委托____________________(房地产经纪机构)】到该房屋所在地的社区事务受理服务中心办理房屋租赁合同登记备案。

合同登记备案后，凡登记备案内容发生变化、续租或租赁关系终止的，双方应按规定向原受理机构办理变更、延续或注销手续。

因租赁当事人一方未配合，导致另一方无法办理房屋租赁合同登记备案或变更、延续、注销手续，造成的法律纠纷和经济损失，均由未配合办理的一方承担。

第十二条 违约责任

该房屋交付验收时，现有的装修、附属设施、设备存在缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应在交付之日起的____日内进行修复。如果逾期不修复，甲方同意减少该房屋的租金并变更相关条款和附件内容。

甲方未在本合同中告知乙方该房屋出租前已抵押，导致乙方损失的，甲方应负责赔偿。

租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，导致房屋及其附属设施、设备损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

乙方未经甲方书面同意或超出甲方书面同意的范围擅自装修房屋或增设附属设施的，甲方可以要求乙方【恢复房屋原状】【或】【赔偿损失】。

租赁期间，非本合同约定的情况下，甲方提前解除合同时，应与乙方协商一致，并按提前收回天数的租金的____倍向乙方支付违约金。如果违约金不足以抵付乙方损失，甲方还应负责赔偿。未与乙方协商一致的，甲方不得提前收回该房屋。

租赁期间，非本合同约定的情况下，乙方中途擅自退租，乙方应按提前退租天数的租金的____倍向甲方支付违约金。如果违约金不足以抵付甲方损失，乙方还应负责赔偿。

第十三条 解决争议的方式

本合同受中华人民共和国法律、法规的管辖。

双方在履行本合同过程中如发生争议，甲、乙双方可协商解决或向人民调解委员会申请调解，也可选择以下第____种方式解决：

(一)提交上海仲裁委员会仲裁；

(二)依法向人民法院提起诉讼。

第十四条 其他条款

本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件为本合同不可分割的一部分。

甲方联系地址：_______________________，邮编：_______；乙方联系地址：_______________________，邮编：_______。甲、乙双方向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方。

本合同连同附件一式____份。其中：甲、乙双方各持一份，__________________________、_____________________________各一份，均具有同等效力。

甲方(名称或名字)：乙方(名称或名字)：

甲方盖章： 乙方盖章：

日期：年月日