第四条 租赁期间的房屋维修

房屋维修是出租方的责任。出租方应每隔______个月（或年）认真检查和修缮房屋及设备，以确保承租人的安全居住和正常使用。

出租方维修房屋时，承租方应积极协助，不得阻挠施工。如果出租方确实无力维修，可以与承租方协商共同修缮，承租方支付的修缮费用可以抵扣租金或由出租方分期偿还。

第五条 出租方和承租方的变更

1. 如果出租方将房产所有权转移给第三方，合同对新的房产所有者仍然有效。

2. 出租方出售房屋时，必须提前3个月通知承租方。在同等条件下，承租方享有优先购买权。

3. 如果承租方需要与第三方交换住房，必须事先获得出租方的同意；出租方应支持承租方的合理要求。

第六条 违约责任

1. 如果出租方未按照合同规定向承租方交付符合要求的房屋，应赔偿金额为_________元。

2. 如果出租方未按时交付房屋供承租方使用，应支付违约金_________元。

3. 如果出租方未按时或未按要求修缮房屋，应支付违约金_________元；如果因此导致承租方的人身伤害或财产损失，应赔偿损失。

4. 如果承租方逾期未支付租金，除了应及时补交租金外，还应支付违约金_________元。

5. 如果承租方违反合同，擅自将房屋转租给他人使用，应支付违约金_________元；如果因此导致房屋损坏，还应赔偿损失。

第七条 免责条件

如果因不可抗力的原因导致房屋损坏并给承租方造成损失，双方互不承担责任。

第八条 争议解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；如果协商不成，双方同意由仲裁委员会仲裁（如果在合同中没有约定仲裁机构，并且后来也没有达成书面仲裁协议，则可以向法院提起诉讼）。

第九条 合租注意事项

以上概述适用于合租双方；

合租双方应共同爱护房内设施，如果造成损坏无法修复，责任应由造成损坏的一方承担；

合租双方应自行选择签约人进行签约；

如果合租双方中有一方中途退出，剩下的一方应承担全部租金；

合租双方中如果一方的利益受到另一方损害，应由双方自行解决，出租方不承担连带责任。

第十条 保密

双方对因本次协议而获知的对方商业机密有保密义务，不得向其他第三方泄露，除非中国现行法律、法规另有规定或经对方书面同意。

第十一条 补充与变更

本协议可以根据各方意见进行书面修改或补充，形成的补充协议与本协议具有相同的法律效力。

第十二条 协议附件

1. 本协议的附件包括但不限于：

(1) 各方签署的与履行本协议有关的修改、补充、变更协议；

(2) 各方的营业执照复印件、房产证等法律文件；

2. 如果任何一方违反本协议附件的规定，应根据协议中的违约责任条款承担法律责任。

第十三条 协议的解释

本协议各条款的标题仅为方便起见，不影响条款的含义。

第十四条 生效条件

本协议自各方的法定代表人或授权代理人在本协议上签字并加盖公章之日起生效。各方应在协议正本上加盖骑缝章。

本协议共_________份，具有相同的法律效力。各方各自持有_________份，用于履行相关法律手续。

甲方（签字）：_________ 乙方（签字）：_________

_________年______月______日 _________年______月______日

租房合同电子版3