出租方愿意将自己拥有产权的房屋出租给承租方。根据国家相关法律和法规，经过双方协商一致，特订立本协议，具体情况如下：

第一条 房屋坐落地址

出租方出租的商铺位于_________号，建筑面积为_________平方米。

第二条 租赁期限

租期为_________年，从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第三条 租金和租金交纳期限

1. 每年租金为人民币________元整(_____ __元)，月租金每平方米不得超过________元，每米柜台不得超过________元。

2. 从第二年起，租金每年增加________元(即第二年为________元，第三年为________元，第四年为________元)。

3. 为减轻承租方负担，经双方协商，出租方同意承租方分_________期付款，付款期限及金额如下：

第一期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。

第二期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。

第三期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。

4. 承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。如承租方无故拖欠租金，出租方给予承租方7天宽限期，从第8天开始，出租方有权每天按实际欠租金的1%加收滞纳金。

第四条 租赁期间房屋修缮

出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修和修缮工作由承租方自行负责。承租方在停止使用出租方的商铺后，不得损坏已装修的部分和房屋结构。

第五条 各项费用的缴纳

1. 物业管理费由承租方自行向物业管理公司缴纳。

2. 水电费由承租方自行缴纳，水费表底数为_____度，电费表底数为____度，超过这个底数的费用由承租方承担，直至协议期满。

3. 维修费由承租方负责，租赁期间，如果承租方造成了房屋质量或内部设施的损坏，包括门窗、水电等，承租方需承担维修费用。

4. 使用该房屋进行商业活动产生的其他费用由承租方缴纳，包括承租方自行安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。

第六条 出租方在租赁柜台经营活动中的义务

1. 出租方必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或场地显著位置悬挂或张贴。

2. 出租方要监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度，对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时向有关部门报告。

3. 不得将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或相反的承租人。

4. 不得擅自在商店门前或占道设置柜台，包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台。违反城市规划和城市管理规定的，出租方有权停止出租并撤销柜台。

5. 不得为承租方提供银行账号、票证和服务员标牌。

6. 不得为承租方非法经营提供便利。

第七条 承租方在租赁柜台经营活动中的义务

1. 不得超出核准登记的经营范围。

2. 必须在承租柜台或场地显著位置悬挂或张贴租赁柜台标志。

3. 不得私自转租、转让承租的柜台，不得以出租方的名义从事经营活动。

4. 文明经营，礼貌待客，出售商品时，要明码标价，出售商品后，要向消费者提供正式的销售凭证。

5. 不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品，不得销售没有厂名、厂址的商品，也不得从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。

6. 必须按税务部门的规定办理纳税登记，依法纳税。如果提前停租，承租方应向原纳税机关办理注销税务登记并缴清税款等相关手续。

7. 禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。

8. 必须接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查，服从出租方的指导和管理，执行营业场所管理的相关规章制度。

第八条 出租方与承租方的变更

1. 如果出租方将房产所有权转移给第三方，协议对新的房产所有者继续有效。承租人出售房屋时，须在3个月前书面通知承租人，并在同等条件下给予承租人优先购买权。

2. 租赁期间，承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面申请并得到第三方的书面确认，同时需征得出租方的书面同意。获得使用权的第三方即成为本协议的承租方，享有原承租方的权利，并承担原承租方的义务。

第九条 违约金和违约责任