十三、本合同未涉及的事项,可以通过双方协商补充规定,补充规定与合同具有同等效力。
十四、在合同履行中发生纠纷时,应通过双方协商解决。如果协商不成,可以诉诸法院解决。
十五、本合同一式四份,甲方持两份,乙方持两份。合同自签订日起生效。
甲方法人代表签字:盖章
乙方法人代表签字:盖章
门面租赁房屋合同范本6
甲方:房东
乙方:租客
甲乙双方经过协商,就以下房地产租赁事项达成一致,共同遵守本契约。
1. 甲方同意将位于某某区某某路某某号的房屋(包括土地)出租给乙方使用,房屋建筑面积为某某平方米。具体房屋信息请参见附件一,乙方同意承租该房屋。
2. 甲乙双方都要遵守国家、省、市有关法律、法规以及房地产管理的规定,并接受当地房地产主管机关的监督和管理。
3. 租赁期为从某年某月至某年某月日,共计某个月。每月租金为某某元。乙方每月的租金需在每月的某日前支付给甲方。
4. 乙方需向甲方支付某某元作为保证金。在租赁期满或解除契约时,甲方应将保证金退还给乙方或者用于抵扣租金。
5. 在租赁期内,甲方承担以下责任:
- 按照约定将房屋和设备交付给乙方使用。
- 定期对房屋进行安全检查,除乙方应负责的房屋维修费用外,其他维修费用由甲方承担。如果因甲方延误房屋维修而导致他人人身伤亡或财产损失,甲方需负责赔偿。
- 在转让房屋时,提前3个月书面通知乙方。
- 如需提前解除契约,甲方必须事先征得乙方的同意。
- 在租赁期满需要收回房屋时,甲方需在租赁期满前3个月书面通知乙方。如果房屋继续出租,乙方享有优先承租权。
6. 在租赁期内,乙方承担以下责任:
- 按时支付租金。
- 未经甲方书面同意,不得转租、转让、分租房屋,也不得与他人互换房屋使用或合作、联合经营。如需做出以上行为,需提前征得甲方的同意并签订书面协议,重新商定房租。
- 如需对房屋进行扩建、改建、装修等,需征得甲方的书面同意并签订书面协议,重新商定房租。甲方有权委托他人对工程进行监督管理。
- 如因乙方的不当使用或人为损坏房屋,乙方需负责修复或赔偿。
- 乙方需承担以下项目的房屋维修费用:
- 排水管、厕所、化粪池的清理;
- 饮用水池和垃圾池的清洗;
- 门窗玻璃和小五金的更换,电线、插座等设备的更换,水管等设备的更换;
- 室内墙面的刷漆和天花的装饰;
- 水泵设备的维修和更换。
如果因乙方延误房屋维修而导致他人人身伤亡或财产损失,乙方需负责赔偿。
- 协助甲方检查房屋安全,如果由于乙方不搬迁或妨碍施工而延误房屋维修,导致他人人身伤亡或财产损失,乙方需负责赔偿。
- 如果乙方需要在承租房屋内安装或使用超过水、电容量的设备,需事先征得甲方同意,并由乙方负责办理相应的手续和费用。
7. 如因不可抗力原因导致本契约无法履行,双方互不承担违约责任。
8. 违约责任:
- 若任何一方未能履行本契约规定的条款或违反国家、省、市的房地产租赁管理规定,对方有权提前解除本契约。
- 如果乙方逾期未支付租金,甲方有权按每逾期一日收取月租金额千分之一的违约金。
- 在租赁期内,任何一方未经对方同意单方解除契约的,对方有权要求赔偿损失,并有权按租赁期内租金总额百分之收取违约金。
- 在租赁期满时,如甲乙双方未续订契约或解除契约且乙方逾期不交还承租房屋,除限期迁出和补交占用期间租金外,不得按占用期间月租总金额百分之收取违约金。
9. 违约金和赔偿金应在确定责任后的10天内支付清楚,否则按逾期支付租金的处理方式进行。