十、转租、转让和交换：

1. 在租赁期间，如乙方需转租门面，需事先书面通知甲方并征得甲方同意；

2. 乙方承诺，在转租期间不得将门面转让给他人或与他人交换使用。

十一、合同的变更和解除：

1. 若乙方发生以下情况之一，甲方有权解除合同：

- 未按约定期限交付租金，超过15天以上的；

- 未经甲方书面同意擅自改变门面结构或用途，在限定时间内未修复的；

- 未经甲方书面同意擅自转租或转让门面；

- 从事非法经营和违法犯罪活动的。

2. 若甲方发生以下情况之一，乙方有权解除合同：

- 甲方未交付或超过20天未交付租赁门面；

- 甲方与第三方发生纠纷导致乙方无法正常营业超过20天；

- 甲方未经乙方书面许可将门面抵押或转让给第三方；

- 租赁门面存在危险或结构缺陷。

3. 若租赁期间发生以下情况之一，双方可变更或解除合同：

- 甲、乙双方协商一致，书面变更或解除合同；

- 因不可抗力因素导致门面严重损坏，无法继续履行合同；

- 乙方承租的门面被征收、征用或拆迁；

- 地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致门面损坏，无法继续履行合同。

4. 若合同解除，甲方需退还相应期限内的租金，并支付乙方违约金。如违约金不足以弥补乙方损失，甲方还需赔偿乙方。但以下情况除外：

- 门面使用范围的土地使用权提前收回；

- 门面因社会公共利益或城市建设需要征用或拆迁；

- 门面毁损、灭失或被鉴定为危险门面。

十二、违约责任及赔偿：

1. 若符合合同第九条第1、2项的情况，非违约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金，违约金不足以弥补损失时，还需赔偿经济损失；

2. 若乙方未按时交付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金不足以弥补损失时，还需赔偿经济损失；

3. 若乙方未按时返还门面，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金不足以弥补损失时，还需赔偿经济损失。

十三、其他条款：

1. 乙方缴纳的水费、电费、房租等费用，甲方应提供收据。乙方缴纳的其他费用，需提供复印件给甲方；

2. 如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方，并经双方同意后办理手续。若甲方违约，除退还乙方相应期限内的房租外，还需支付违约金。若乙方违约，则甲方有权不退还租金；

3. 本合同未尽事宜，可通过补充协议另行约定。补充协议是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力；

4. 本合同共包含补充条款和附件，共___页。甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。

出租方（甲方）：

联系地址：

电话：

证件号：

签约日期：

承租方（乙方）：

联系地址：

电话：