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本协议签订于： 年 月 日 即日生效

正规门面租赁合同范本2

甲方：房东

乙方：租客

甲乙双方经过协商，就以下房地产租赁事项达成一致，共同遵守本契约。

1. 甲方同意将位于某某区某某路某某号的房屋（包括土地）出租给乙方使用，房屋建筑面积为某某平方米。具体房屋信息请参见附件一，乙方同意承租该房屋。

2. 甲乙双方都要遵守国家、省、市有关法律、法规以及房地产管理的规定，并接受当地房地产主管机关的监督和管理。

3. 租赁期为从某年某月至某年某月日，共计某个月。每月租金为某某元。乙方每月的租金需在每月的某日前支付给甲方。

4. 乙方需向甲方支付某某元作为保证金。在租赁期满或解除契约时，甲方应将保证金退还给乙方或者用于抵扣租金。

5. 在租赁期内，甲方承担以下责任：

- 按照约定将房屋和设备交付给乙方使用。

- 定期对房屋进行安全检查，除乙方应负责的房屋维修费用外，其他维修费用由甲方承担。如果因甲方延误房屋维修而导致他人人身伤亡或财产损失，甲方需负责赔偿。

- 在转让房屋时，提前3个月书面通知乙方。

- 如需提前解除契约，甲方必须事先征得乙方的同意。

- 在租赁期满需要收回房屋时，甲方需在租赁期满前3个月书面通知乙方。如果房屋继续出租，乙方享有优先承租权。

6. 在租赁期内，乙方承担以下责任：

- 按时支付租金。

- 未经甲方书面同意，不得转租、转让、分租房屋，也不得与他人互换房屋使用或合作、联合经营。如需做出以上行为，需提前征得甲方的同意并签订书面协议，重新商定房租。

- 如需对房屋进行扩建、改建、装修等，需征得甲方的书面同意并签订书面协议，重新商定房租。甲方有权委托他人对工程进行监督管理。

- 如因乙方的不当使用或人为损坏房屋，乙方需负责修复或赔偿。

- 乙方需承担以下项目的房屋维修费用：

- 排水管、厕所、化粪池的清理；

- 饮用水池和垃圾池的清洗；

- 门窗玻璃和小五金的更换，电线、插座等设备的更换，水管等设备的更换；

- 室内墙面的刷漆和天花的装饰；

- 水泵设备的维修和更换。

如果因乙方延误房屋维修而导致他人人身伤亡或财产损失，乙方需负责赔偿。

- 协助甲方检查房屋安全，如果由于乙方不搬迁或妨碍施工而延误房屋维修，导致他人人身伤亡或财产损失，乙方需负责赔偿。

- 如果乙方需要在承租房屋内安装或使用超过水、电容量的设备，需事先征得甲方同意，并由乙方负责办理相应的手续和费用。

7. 如因不可抗力原因导致本契约无法履行，双方互不承担违约责任。

8. 违约责任：

- 若任何一方未能履行本契约规定的条款或违反国家、省、市的房地产租赁管理规定，对方有权提前解除本契约。

- 如果乙方逾期未支付租金，甲方有权按每逾期一日收取月租金额千分之一的违约金。

- 在租赁期内，任何一方未经对方同意单方解除契约的，对方有权要求赔偿损失，并有权按租赁期内租金总额百分之收取违约金。

- 在租赁期满时，如甲乙双方未续订契约或解除契约且乙方逾期不交还承租房屋，除限期迁出和补交占用期间租金外，不得按占用期间月租总金额百分之收取违约金。

9. 违约金和赔偿金应在确定责任后的10天内支付清楚，否则按逾期支付租金的处理方式进行。