合同期满后，若甲方仍继续出租房屋，乙方享有优先承租权。若乙方确实无法找到其他房屋，可与甲方协商延长租赁期限。

第三条 租金和税费

甲乙双方约定月租金为______元，乙方需在每月的______日前支付租金给甲方。租金需提供由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证，若乙方没有合法收租凭证，可以拒绝支付租金。

甲乙双方按照规定的税率和标准交纳房产租赁税费，具体交纳方式由双方协商确定。

第四条 房屋修缮和装饰

房屋修缮是甲方的责任。甲方需定期检查出租房屋及其设备，及时修缮，确保房屋不漏水、不积水，门窗良好，并提供正常的上水、下水和照明电。修缮范围和标准按照城建部（87）城住公字第13号通知执行。

甲方进行房屋修缮时，乙方应积极配合，不得阻挠施工。

对于房屋修缮费用的处理，甲乙双方可采取以下方式：

1. 甲方出资并组织施工，按规定的维修范围进行修缮；

2. 乙方在甲方允许的维修范围和工程项目内，先行垫付维修费用并组织施工，施工完成后，将维修费用按照正式发票分______次扣除乙方应支付的房租中；

3. 乙方负责维修；

4. 甲乙双方协商决定。

乙方在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰。但乙方在施工前必须获得甲方的同意，包括装饰的规模、范围、工艺和用料等。关于装饰物的工料费和租赁期满后的所有权处理，双方可协商确定。

第五条 租赁双方的变更

1. 若甲方按法定程序将房产所有权转移给第三方，本合同对新的房产所有者仍然有效；

2. 若甲方决定出售房屋，须提前三个月书面通知乙方，并在同等条件下，乙方享有优先购买权；

3. 若乙方需要与第三方互换使用房屋，需事先征得甲方同意，甲方应支持乙方的合理要求。

第六条 违约责任

1. 若甲方未按照本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，甲方需赔偿乙方______元；

2. 若甲乙双方中的一方未履行第四条约定的条款，违约方需赔偿对方______元；

3. 若乙方逾期交付租金，除了需要补交欠租外，还需按照租金的______%计算，以天数计算向甲方支付违约金；

4. 若甲方向乙方收取除了约定租金以外的费用，乙方有权拒绝支付；

5. 若乙方擅自将承租房屋转租给他人使用，甲方有权要求乙方停止转让行为，并要求乙方按照约定租金的______%计算，以天数计算向甲方支付违约金；

6. 若本合同期满后，乙方未经甲方同意继续使用承租房屋，甲方有权要求乙方按照约定租金的______%计算，以天数计算向甲方支付违约金，并有权终止合同。

对于上述违约行为的经济赔偿事宜，甲乙双方可在本合同签约机关的监督下进行协商解决。

第七条 免责条件

1. 若房屋因不可抗力因素导致损毁或给乙方造成损失，甲乙双方互不承担责任；

2. 若因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，导致甲乙双方损失，甲乙双方互不承担责任。

若因上述原因导致合同终止，租金将按实际使用时间计算，多退少补。

第八条 争议解决方式

本合同在履行过程中若发生争议，双方应协商解决；若协商不成，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

第九条 其他约定事项

1. ……

第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可协商签订补充协议。补充协议需提交市房屋租赁管理机关认可并报备有关部门备案后，与本合同具有同等效力。

本合同一式4份，其中正本2份，甲乙双方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局备案。

出租方：（盖章）承租方：（盖章）

法定代表人：（签名）法定代表人：（签名）

委托代理人：（签名）委托代理人：（签名）

合同有效期限：至 年 月 日

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