a. 未经许可擅自转租、转让或转借房屋；

b. 在承租房屋从事非法活动，损害公共利益；

c. 拖欠租金累计达到30天，并需支付违约金。

合同期满后，如果出租方继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金将根据当时的物价和周围商铺租金涨幅进行适当调整。

3. 租金及支付期限：每年租金为[金额]人民币整，从第二年起，每年增加[增加金额]元。或者，双方协商同意分期付款，付款期限和金额如下：

第一期：[金额]，付款时间为[日期]。

第二期：[金额]，付款时间为[日期]。

第三期：[金额]，付款时间为[日期]。

第四期：[金额]，付款时间为[日期]。

第五期：[金额]，付款时间为[日期]。

第六期：[金额]，付款时间为[日期]。

...

或者，乙方每月（或每年）支付一次租金，以现金形式支付。

乙方必须按约定向甲方支付租金。如果无故拖欠租金，甲方将给予乙方7天的宽限期，从第8天开始，甲方有权每天按实际欠租金的1%加收滞纳金。

4. 房屋修缮：出租方将房屋交给承租方后，承租方需自行负责装修和修缮。如果承租方不再使用房屋，不能破坏已经装修的部分和房屋结构。

5. 费用支付：物业管理费由承租方自行向物业管理公司支付。水电费由承租方承担（水表底数为[度数]度，电表底数为[度数]度，合同期满后的费用由乙方承担）。如果因乙方导致房屋质量或内部设施损坏，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。使用房屋进行商业活动产生的其他费用也由乙方支付（包括申请电话、宽带、有线电视等设备的费用）。

6. 变更情况：如果出租方将房屋所有权转移给第三方，合同对新的房屋所有者仍然有效。如果承租方想将房屋转租给第三方使用，必须提前书面申请并得到出租方和第三方的书面确认和同意。

7. 违约金和责任：如果出租方在乙方没有违反合同的情况下提前解除合同或将房屋租给他人，出租方需要赔偿违约金。如果乙方在出租方没有违反合同的情况下提前解除合同，乙方需要赔偿违约金。如果承租方违反合同，擅自将房屋转租给他人使用，需要支付违约金，并承担房屋损坏的赔偿责任。

8. 免责条件：如果租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损坏或承租人遭受损失，双方互不承担责任。如果租赁期间，乙方因不可抗力的自然灾害无法使用房屋，乙方需立即书面通知甲方。

门面租赁合同标准范本8

甲方：_____________(身份证号码)：_____________________________

乙方：_____________(身份证号码)：_____________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市地产管理法》及其他相关法律法规的规定，在平等自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列门面房的租赁达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

甲方的门面房位于_________________________，位于第______层和其跃曾，共______(间)，建筑面积共________平方米。

第二条 房屋用途

该房屋的用途为__________。除非双方另有约定，否则任何一方不得擅自改变房屋的用途。

第三条 租赁期限

租赁期从______年______月_______日至_______年_______月_______日。

第四条 租金及付款方式

1、该房屋的年租金总额为人民币_________________元(大写_______万_______仟_______佰_______拾_______元整)，租金按_______(季/年)结算。

2、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付______元押金(不计利息)，合同期满时押金将退还给乙方。

第五条 交付房租期限

甲方将在本合同生效之日起______日内将该房屋交付给乙方。

第六条 甲方对产权的承诺

1、甲方保证在出租该房屋时没有产权纠纷，并且在出租前已解决了涉及按揭、抵押债务、税项等问题。如果出租后仍有未解决的问题，甲方将承担全部责任，并赔偿给乙方造成的经济损失。

2、甲方保证在租赁期间提供房产证和身份证的复印件，以便乙方办理相关的营业证件。如果甲方未提供这些复印件导致乙方承担责任和遭受损失，甲方将承担全部责任并赔偿乙方。

第七条 维修养护责任

在租赁期间，如果乙方管理使用不善导致房屋及其附属设备损坏，乙方将承担责任并赔偿损失。乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋结构，需先征得甲方的同意。

第八条 出租方与承租方的变更