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租房合同样本正规1

出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经过协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。

除非甲方在本合同补充条款中同意，否则乙方在租赁期内，需要提前征得甲方的书面同意，才能将该房屋部分或全部转租给他人。但是同一间居住房屋不能分割转租。

乙方转租该房屋时，需要与受租方订立书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县的房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。

在租赁期内，如果乙方想将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方的书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

在租赁期内，如果甲方需要出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。

解除本合同的条件：

甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一时，本合同终止，双方互不承担责任：

1. 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回；

2. 该房屋因社会公共利益被依法征用；

3. 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围；

4. 该房屋毁损、灭失或被鉴定为危险房屋；

5. 甲方在出租前已告知乙方该房屋已设定抵押，并且现在已被处分。

甲、乙双方同意，在以下情况之一时，一方可以书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方应按月租金的一定倍数支付违约金，并赔偿造成的损失：

1. 甲方未按时交付该房屋，在乙方催告后仍未交付；

2. 甲方交付的该房屋不符合本合同约定，导致无法实现租赁目的，或者甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全；

3. 乙方未征得甲方同意改变房屋用途，导致房屋损坏；

4. 因乙方原因导致房屋主体结构损坏；

5. 乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋；

6. 乙方逾期不支付租金累计超过一定月数；

7. 其他情况。

违约责任：

1. 如果在交付房屋时存在缺陷，甲方应在一定时间内进行修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更相关租金条款。

2. 如果甲方没有在合同中告知乙方，在出租前已经抵押或产权转移受到限制，导致乙方损失，甲方应赔偿。

3. 在租赁期间，如果甲方没有及时履行维修、养护责任，导致房屋损坏，乙方遭受财产损失或人身伤害，甲方应承担赔偿责任。

4. 在租赁期间，如果甲方非法解除合同，提前收回房屋，甲方应按提前收回天数的租金的一定倍数向乙方支付违约金，并赔偿乙方的损失。

5. 如果乙方未征得甲方书面同意或超出甲方同意的范围和要求装修房屋或增设附属设施，甲方可以要求乙方恢复房屋原状或赔偿损失。

6. 在租赁期间，如果乙方中途擅自退租，乙方应按提前退租天数的租金的一定倍数向甲方支付违约金，并赔偿甲方的损失。甲方可以从租赁保证金中抵扣，不足部分由乙方另行支付。

其他条款：

1. 在租赁期间，如果甲方需要抵押房屋，必须书面告知乙方，并在抵押前一定时间内征询乙方购买该房屋的意见。

2. 本合同自双方签字/签字后的一定时间内生效。生效后的15天内，甲方负责按规定向房屋所在地区、县的房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，并领取房屋租赁登记备案证明。如果要变更或终止本合同，由甲方/乙方负责在变更或终止之日起的15天内向原登记机构办理登记备案手续。如果甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案，引起的法律纠纷由甲方承担责任。

3. 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可以订立补充条款。补充条款及附件为本合同不可分割的一部分，填写的文字与铅印文字具有同等效力。

4. 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿意严格按照合同规定执行。如果一方违反合同，另一方有权按照本租房合同规定索赔。

5. 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决。如果协商解决不成，双方同意选择提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉解决。

6. 本合同共有________份，其中甲、乙双方各持一份，(上海市/________区/县)房地产交易中心受理处一份，以及________________各一份，均具有同等效力。

甲方 ________________ 身份证号：________________

乙方 ________________ 身份证号：________________

说明：以上为《上海租房合同范本》全部内容，一般情况下，上海市的租房合同都是参照这个范本而来的，局部地区根据实际情况稍作删减，具体请咨询相关部门。