房屋修缮范围和标准按照城建部（87）城住公字第13号通知执行。甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。

关于房屋修缮，甲乙双方可以采取以下方式处理：

1.按照规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；

2.在甲方允许的维修范围和工程项目内，乙方可以先行垫付维修费用并组织施工，在竣工后，凭正式发票在乙方应交房租中分期扣除维修费用；

3.乙方负责维修；

4.甲乙双方协商决定。

乙方可以在不影响房屋结构的前提下进行装饰，但必须事先获得甲方的同意。装饰的规模、范围、工艺、用料等需要与甲方商议。关于装饰物的工料费和权属处理，双方可以协商决定。

第五条 变更事宜：

1.如果甲方依法将房产所有权转移给第三方，则在没有约定的情况下，本合同对新的房产所有者仍然有效；

2.甲方出售房屋时，应提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；

3.如果乙方需要与第三人互换房屋使用，必须事先征得甲方同意，甲方应支持乙方的合理要求。

第六条 违约责任：

1.如果甲方未按合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，甲方需赔偿乙方______元；

2.如果租赁双方中有一方未履行第四条的约定，违约方需赔偿对方______元；

3.如果乙方逾期未交租金，除应补交欠租外，还需按照租金的______%每天向甲方支付违约金；

4.甲方收取除约定租金以外的费用，乙方有权拒绝付款；

5.如果乙方擅自将承租房屋转租给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，并要求乙方按照约定租金的______%每天向甲方支付违约金；

6.合同期满后，乙方未经甲方同意继续使用房屋，需按照约定租金的______%每天向甲方支付违约金，甲方仍有权终止合同。

上述违约行为的经济赔偿事宜，甲乙双方同意在本合同签署机关的监督下进行。

第七条 免责条件：

1.如果房屋因不可抗拒的原因损毁或导致乙方损失，甲乙双方互不承担责任；

2.如果因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，甲乙双方互不承担责任。

如果因上述原因终止合同，租金按照实际使用时间计算，多退少补。

第八条 争议解决方式：

如果在履行合同过程中发生争议，双方应协商解决。如果协商不成，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

第九条 其他约定事宜：

1.______________________

2.______________________

第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议需报市房屋租赁管理机关认可并备案，与本合同具有同等效力。

本合同一式4份，其中正本2份，甲乙双方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局备案。

出租方：（盖章） 承租方：（盖章）

法定代表人：（签名） 法定代表人：（签名）

委托代理人：（签名） 委托代理人：（签名）

地址：地址：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

电话：电话：

签约地点：签约时间：

合同有效期限：____年____月____日至____年____月____日

门面房屋租赁合同书样本4