第七条：免责条件

1. 如果房屋因不可抗拒的原因损毁或造成乙方损失，甲乙双方不承担责任。

2. 如果因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，造成甲乙双方损失，双方不承担责任。

因上述原因终止合同时，租金按实际使用时间计算，多退少补。

第八条：争议解决方式

本合同执行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

第九条：其他约定事宜

1. （留白）

2. （留白）

第十条：本合同未尽事宜，甲乙双方可以共同协商，签订补充协议。补充协议需要经市房屋租赁管理机关认可并报相关部门备案后，与本合同具有同等效力。

本合同一式4份，其中正本2份，甲乙双方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局备案。

出租方：（盖章） 承租方：（盖章）

法定代表人：（签名） 法定代表人：（签名）

委托代理人：（签名） 委托代理人：（签名）

合同有效期限：至年月日

商住楼租赁合同(示例)

订立合同双方

出租方：

营业执照号(身份证号)：

电话：

地址：

承租方：

营业执照号(身份证号)：

电话：

地址：

甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方，甲、乙双方根据市房地产管理局的规定，经过协商，特订立本合同，共同遵守：

第一条：甲方出租商住楼座落地址（填写地址），建筑面积为（填写建筑面积）平方米。

第二条：租期为（填写租期），从（填写起始日期）起至（填写结束日期）止，交租期以实际入住时间为准。

第三条：租金和租金交纳期及条件：

1. 每月租金为人民币（填写金额）元，乙方每两个月缴纳一次租金。

2. 甲方于当月10日前向乙方出具发票正本，乙方于收到后的20天内向甲方缴纳下两个月的租金，以支票（现金）形式支付。

3. 乙方需在收到收据后的20天内交纳押金，相当于两个月租金合共人民币（填写金额）元。租期结束后，押金抵扣最后两个月的租金。乙方需支付水电、煤气费和电话费等。

4. 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费由乙方自行缴纳。

第四条：甲方负责配备的室内电器和家具数量和型号以附页为准。

第五条：合同期满，如果甲方的租赁房屋需要继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权。租金可以根据物价指数变动适当调整，但必须得到乙方的同意。

第六条：乙方的职责：

1. 乙方按时交付租金，如果甲方没有正当理由拒收，乙方不需退延交租。乙方必须按时缴纳租金和其他费用，如果无故拖欠，甲方在向乙方发出书面通知3天后可按每月租金的1%向乙方加收滞纳金，拖欠两个月后，甲方有权收回房屋，并收取租金按金。

2. 如果甲乙任何一方要提前终止合同，须提前一个月书面通知对方，合同方可终止。

3. 乙方在租期内需保护租赁房屋和设施的完好无损，除正常磨损外，不得擅自改变房屋结构和用途，如确有需要，需经甲方同意。乙方如因故意或造成损坏，需负责修复。

4. 乙方需征得甲方同意并通知有关管理部门，才能在租赁房屋内安装超过电表负荷的设备、仪器或机械。