- 甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

第七条：房屋修缮与使用

1. 在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。除双方在本合同及补充条款中约定外，该房屋及所属设施的维修责任由甲方负责（乙方使用不当除外）。

- 甲方提出进行维修时，应提前日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。

- 乙方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。

- 对乙方的装修装饰部分，甲方不负有修缮的义务。

2. 乙方应合理使用所承租的房屋及附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

- 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，须事先征得甲方的书面同意后方可施工。

- 租赁期满后或因乙方责任导致退租的，甲方有权选择以下权利之一：

1. 依附于房屋的装修归甲方所有。

2. 要求乙方恢复原状。

3. 向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

第八条：房屋的转让与转租

1. 租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋。转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

2. 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

3. 甲方出售房屋时，须在前3个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

第九条：合同的变更、解除与终止

1. 双方可以协商变更或解除本合同。

2. 甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

- 不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。

- 甲方未履行房屋修缮义务，严重影响居住。

3. 房屋租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：

- 未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

- 未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

- 损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复。

- 未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

- 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

- 逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害。

- 拖欠房租累计超过3个月。

4. 租赁期满前，乙方希望继续租赁的，应在租赁期满前一个月书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

5. 租赁期满后，合同自然终止。

6. 因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第十条：房屋交付及收回的验收

1. 甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2. 验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。

3. 乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

4. 乙方交还房屋时应保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第十一条：甲方违约责任处理规定

1. 甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

2. 如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。