3. 由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

4. 甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应承担赔偿责任。

5. 甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

第十二条：乙方违约责任

1. 租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应按照合同总租金%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应负责赔偿直至弥补全部损失为止。

- 未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用。

- 未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋。

- 改变本合同约定的租赁用途或利用房屋进行违法活动。

- 拖欠房租累计超过3个月。

2. 在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，应按上述费用总额%支付甲方滞纳金。

3. 在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，应按合同总租金%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应承担赔偿责任。

4. 乙方如逾期支付租金，每逾期一日，乙方须按日租金的倍支付滞纳金。

5. 租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日，应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

第十三条：免责条件

1. 因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2. 因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失，互不承担责任。

3. 因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

4. 不可抗力指的是“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

第十四条：其他约定事项

1. _____________________

2. _____________________

第十五条：争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，可选择以下解决方式之一：

1. 提请仲裁委员会仲裁。

2. 依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十六条：其他约定事项

第十七条：本合同自双方签署之日起生效。

第十八条：本合同及附件一式份，由甲、乙双方各执份。具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

身份证号（或营业执照号） 身份证号：

电话： 电话：

传真： 传真：

地址： 地址：

邮政编码： 邮政编码：

房产证号：

房地产经纪机构资质证书号码：

签约代表：

签约日期：年 月 日 签约日期：年 月 日

签约地点： 签约地点：

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