4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

7、擅自将房屋转租给第三人的。

8、_______________________________________________________________ 。

（五）其他法定的合同解除情形。

第九条 违约责任

（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的_______%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的_______%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前_______日通知对方，并按月租金的_______%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。

（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按____________________________ 标准支付违约金。

（五）_______________________________________________________________。

第十条 合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十一条 其他约定事项

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________。

本合同经双方签盖章后生效。本合同（及附件）一式_______份，其中甲方执_______份，乙方执_______份，_____________________ 执_______份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）签章：承租人（乙方）签章：

委托代理人：国籍：

联系方式：委托代理人：

联系方式：

年月日 年月日

租房合同简易模板4

甲方和乙方为了保护房屋租赁双方的权益，确保租金的安全，根据相关法律和法规，在公平信用的基础上，经过协商达成如下协议：

1. 本协议是关于甲方代理出租房屋收取的租金。

2. 乙方为甲方开设了一个专用的账户，叫做“房屋租赁代理租金专用账户”。这个账户只用于代收代付甲方代理的房屋租金，与甲方自己的结算账户分开。

3. 除了甲方按照规定收取的代理费和其他附加服务费用外，租金账户里的资金只能用于支付房屋出租人的租金，不能用于其他用途。如果甲方提供其他附加服务，需要在出租代理合同中注明提供的服务项目和收费标准。

4. 甲方代理出租房屋后，需要在签订《北京市房屋出租委托代理合同》后的三天内通过市建委的租赁合同网上备案系统填写合同和出租房屋的相关信息。网上备案系统会生成付款列表，甲方定期下载并盖章后交给乙方，乙方核对无误后代付租金并在网上备案系统上标注付款信息。

5. 甲方与承租人签订《北京市房屋租赁合同(经纪机构代理成交版)》时，应约定通过租金账户代收代付租金。乙方定期向甲方提供收款清单，甲方根据清单在网上备案系统上标注收款信息。

6. 如果甲方未能将房屋出租，在房屋出租代理合同有效期内，甲方应从自己的资金中支付给出租人。

7. 如果承租人未按时支付租金，甲方应先垫付租金，待承租人补交租金后，甲方可从租金账户中提取相应金额。

8. 甲方提取佣金或垫付房租时，需要向银行提交书面申请和相关材料，经银行审核后将款项汇入甲方自己的账户。

9. 如果房屋租赁合同或出租代理合同发生变更或终止，房地产经纪机构应在1天内在网上备案系统上进行变更或注销。如果未及时变更或注销造成纠纷，甲方承担责任。

10. 乙方按照国家规定，对甲方的“租金账户“计算利息。

11. 乙方详细记录“租金账户“的资金收支情况，并根据甲方的需求提供。

12. 在租金账户存续期间，如果司法机关或行政机关对账户进行冻结或扣押，甲乙双方有义务提供证据证明租赁代理租金及其银行账户的性质。

13. 市、区县建委(房管局)和中介协会有权监督检查租金账户的资金划转情况，甲乙双方应配合并根据要求提供经银行和机构盖章的银行对账单原件及相关材料。

14. 服务费用为另行协商决定。