(四)该房屋在租赁期间因不可抗力损坏或毁灭；

(五)甲方已告知乙方该房屋租赁前已抵押并将在租赁期限内被处分。

8-2 如下列情况之一发生，一方可书面通知另一方解除本合同。违约方需按月租金的【倍数】支付违约金。如违约方给对方造成损失，违约金不足以弥补损失时，还需赔偿造成的损失和违约金之差额：

(一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后【天数】仍未交付；

(二)甲方交付的该房屋不符合本合同约定，无法实现租赁目的，或存在缺陷危及乙方安全。

第九条 违约责任

9-1 如果该房屋交付时存在缺陷，甲方应在交付之日起【天数】内进行修复。如逾期未修复，乙方有权减少租金或变更租金条款。

9-2 如果甲方未在本合同中告知乙方该房屋出租前已抵押或产权受限制，导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

9-3 在租赁期间，甲方未及时履行维修和养护责任，导致该房屋损坏、乙方财产损失或人身伤害，甲方应承担赔偿责任。

9-4 在租赁期间，甲方未经本合同规定擅自解除合同并提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金倍数支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失，甲方还需赔偿差额部分。

9-5 如果乙方未征得甲方书面同意或超出甲方书面同意范围和要求进行装修或增设附属设施，甲方有权要求乙方恢复房屋原状或赔偿损失。

9-6 在租赁期间，如乙方未经甲方同意中途擅自退租，乙方应按提前退租天数的租金倍数向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失，乙方还需赔偿差额部分。甲方可从租赁保证金中抵扣，不足部分则由乙方另行支付。

第十条 解决争议的方式

10-1 本合同适用中华人民共和国法律、法规。

10-2 双方在履行本合同过程中如发生争议，应协商解决；协商不成，双方同意选择以下第一种方式解决：

(一)提交昆明市仲裁委员会仲裁；

(二)依法向人民法院起诉。

第十一条 其他条款

11-1 在租赁期间，如果甲方需抵押该房屋，应书面告知乙方，并承诺在抵押之前提前【天数】征询乙方对购买该房屋的意见。

11-2 本合同自双方签字后生效。双方约定，在【日期】内共同向房屋所在地街道、镇(乡)社区事务受理中心办理登记备案并领取房屋租赁合同登记备案证明。如甲方逾期未与乙方办理登记备案，影响乙方办理居住登记的，乙方可单独办理租赁信息记录。

11-3 本合同经登记备案后，如变更或终止本合同，双方应及时向原受理机构办理变更或终止登记备案手续。因甲方未与乙方办理登记备案或变更、终止登记备案，引起的法律纠纷由甲方承担责任。

11-4 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款为本合同不可分割的一部分，填写的文字与铅印文字具有同等效力。

11-5 双方在签署本合同时，对各自的权利、义务和责任清楚明白，并愿意严格按照合同规定执行。如一方违反本合同，另一方有权追究违约责任。

11-6 本合同共【份数】份，甲、乙双方各持一份，具有同等效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日