12. 室内设施维修费

13. 其他费用

本合同中未列明的与房屋有关的其他费用由出租人承担。如承租人垫付了应由出租人支付的费用，出租人应根据承租人提供的缴费凭据向承租人返还相应费用。

第六条 佣金

租赁代理机构可按月租金的______%收取佣金，金额为人民币______元整。其中，承租人应支付月租金的______%作为佣金。支付方式为现金/转帐支票/银行汇款。甲乙双方支付的佣金总额应不超过月租金标准。

第七条 房屋维护及维修

1. 出租人应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合相关安全条件，不得危及承租人的人身安全。承租人应遵守国家和北京市的法律法规，以及房屋所在小区的物业管理规约。

2. 在租赁期内，双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

- 对于因自然属性或合理使用而导致的损耗，承租人应及时通知出租人进行维修。出租人应在接到通知后的______日内进行维修。逾期不维修的，承租人可代为维修，费用由出租人承担。如维修房屋影响承租人使用，应相应减少租金或延长租赁期限。

- 因承租人保管不当或不合理使用导致房屋及其附属物品、设备设施损坏或故障的，承租人应负责维修或赔偿责任。

第八条 转租

除非另有约定，承租人需事先征得出租人书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并对受转租人的行为承担责任。

第九条 合同解除

1. 经双方协商一致，可以解除本合同。

2. 因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

3. 若出租人有以下情形之一，承租人有权单方解除合同：

- 迟延交付房屋达______日的。

- 交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的。

- 不承担约定的维修义务，致使承租人无法正常使用房屋的。

- 其他情况：____________。

4. 若承租人有以下情形之一，出租人有权单方解除合同并收回房屋：

- 不按约定支付租金达______日的。

- 欠缴各项费用达______元的。

- 擅自改变房屋用途的。

- 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

- 保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

- 利用房屋从事违法活动、损害公共利益或妨碍他人正常工作、生活的。

- 擅自将房屋转租给第三人的。

- 其他情况：____________。

5. 其他法定的合同解除情形。

第十条 违约责任

1. 出租人有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的______%向承租人支付违约金；承租人有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的______%向出租人支付违约金，并应恢复房屋原状或赔偿相应损失。

2. 若出租人需要提前收回房屋，或承租人需要提前退租，应提前______日通知对方，并按月租金的______%支付违约金。出租人还应退还相应的租金。

3. 因出租人未履行维修义务导致承租人人身或财产损失的，出租人应承担赔偿责任。

4. 若出租人未按约定时间交付房屋，或承租人未按约定时间支付租金但未达到解除合同条件，以及承租人未按约定时间返还房屋，应按约定标准支付违约金。

第十一条 合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十二条 其他约定事项

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