如果甲方按照法定程序将房屋所有权转移给第三方，在没有约定的情况下，本合同对新的房屋所有权人仍然有效。

甲方出售房屋时，必须提前三个月书面通知乙方。在同等条件下，乙方享有优先购买权。

9. 合同终止和解除

(1) 乙方应在租赁期满后的第二天将房屋及设施交还给甲方；

(2) 乙方交还房屋时，应保持房屋和设施的完好状态，不得留下物品或影响房屋的正常使用。未经甲方同意的物品视为乙方已放弃所有权，甲方有权随意处理，乙方不得提出异议；

(3) 在租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同并收回房屋：

- 未经甲方书面同意，擅自转租或转借承租房屋；

- 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构；

- 损坏承租房屋，并在甲方指定的合理期限内未予修复；

- 擅自改变本合同规定的房屋租赁用途；

- 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；

- 逾期交纳水电煤气等费用，给甲方造成严重损害；

- 拖欠房租超过一个月。

10. 免责条款

如果发生以下情况之一，甲乙双方可以变更或解除合同：

- 双方协商一致；

- 不可抗力导致合同无法履行；

- 根据政府房屋租赁政策或法律规定必须变更或终止合同；

- 根据政府房屋拆迁公告规定的时间需要拆除房屋。

根据上述原因变更或解除合同的，租金将根据实际使用时间进行计算，多退少补。

11. 见证方的责任和义务

见证方负责帮助甲乙双方以合理的市场价格达成交易，并在合同期间发生争议时负责调解工作。

12. 其他约定

本合同未尽事宜，甲乙双方可以协商订立补充条款。补充条款和附件与本合同具有同等法律效力，不可分割。

甲乙双方因履行本合同产生争议时，应首先协商解决。如无法协商一致，双方同意向当地法院提起诉讼。

本合同一式三份，甲乙双方各执一份，见证方保留一份，具有同等法律效力。

13. 补充规定

甲方：

身份证号码：

电话：

地址：

电子邮箱：

房产证号：

代表人：

乙方：

身份证号码：

电话：

地址：

电子邮箱：

见证方：