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房屋租赁合同2023最新版本3

甲方（出租方）：身份证号码：电话：

乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商的基础上，就甲方将自己的商业用房出租给乙方使用的事宜，经过协商一致，达成如下合同：

一、房屋基本情况：甲方的房屋（以下简称该房屋）位于______地，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米（其中实际建筑面积为_______平方米，公共部位和公用房屋分摊建筑面积为_______平方米）。该房屋的土地使用权是通过“出让”方式获得的。该房屋的平面图见本合同的附件一，该房屋的附着设施见附件二。房屋所有权证号和土地使用权证号为：__________。

二、甲方对产权的承诺：甲方保证在出租该房屋时没有产权纠纷。除非补充协议另有约定，有关按揭、抵押债务、税项和租金等事项，甲方都会在出租该房屋前办理完毕。如果出租后存在上述未解决的问题，甲方将承担全部责任。如果这给乙方造成经济损失，甲方将负责进行赔偿。

三、租赁期限：

租赁期为5年，从xx年月日至年月日止。在租赁期满后，除非甲方收回房产自己使用，否则乙方有继续承租的优先权。如果乙方希望继续租赁，必须提前一个月以书面形式向甲方提出申请。甲方应在合同期满前一个月内书面回复乙方。如果同意继续租赁，将签订续约合同。

四、租金和付款方式

1、根据双方协商，前三年的租金保持不变，每年租金为14万元整。如果租赁市场发生变化，经双方协商可以适当调整租金（增加或减少不超过10%）。除此之外，出租方不得以任何理由随意调整租金。该租金仅为甲方收取的商业用房租金，不包括乙方在使用过程中应向有关部门支付的各种费用和物业费。

2、付款方式：租金每半年支付一次，乙方提前一周交付租金。在签订本协议时，乙方需先支付2万元作为定金。乙方支付定金后，甲方将商业用房交给乙方。双方在办理交接手续后的2天内，乙方可以开始装修。甲方预留一个半月的时间供乙方装修。一个半月后，无论乙方是否完成装修，甲方开始计算租赁期限。

五、双方的权利和义务

1、甲方不得干涉乙方的合法经营活动，也不承担乙方的债权债务和民事责任等。

2、在经营活动中，乙方应接受甲方的管理，按时支付水、电、物业等各种管理费用。在办理交接前的水、电、物业等各种管理费用由甲方承担。

3、甲方同意，如果乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产时出现空置情况，乙方可以部分出租房产，甲方和乙方的关系不变。

4、乙方在使用过程中，不得随意改变和损坏商业用房的框架结构和相关设施，如果乙方在使用过程中造成商业用房和相关设施的损坏，乙方将承担所有损坏和损失费用。

5、乙方在征得甲方同意后，可以对商业用房进行简单装修，装修费用由乙方承担。合同终止时，乙方可以拆除部分可拆除的装修部分，不能拆除的部分归甲方所有，可以按折价归甲方所有。

6、租赁期间，正常的房屋维修费用由甲方承担。如果租赁期间房产或其设施发生妨碍安全和正常使用的损坏或故障，甲方应在接到乙方维修通知后的12小时内进行维修。如果甲方不进行维修，乙方可以在发出通知后的12小时内自行维修。此款维修费用由甲方承担。因乙方管理和使用不当导致房屋及其设备损坏和维修费用的情况，由乙方承担责任并赔偿损失。

租赁期间，乙方应按照当地相关部门的规定执行防火安全、门前三包、综合治理和安全保卫等工作，并承担全部责任，服从甲方的监督检查。

六、合同的解除

1、如果乙方出现以下情况之一，甲方可以终止合同并收回房屋。如果此举给甲方造成损失，乙方要负责赔偿：

(1) 未经允许擅自拆改承租房屋结构；

(2) 未经允许擅自转让承租的房屋或更换使用；

(3) 拖欠租金累计达____个月；

(4) 利用承租房屋进行违法活动；

(5) 故意损坏承租房屋。

2、租赁期内，乙方提前退租时，甲方将扣除一个月的房租作为违约金，双方解除签订的租赁合同。

3、如果甲方的房产是按揭贷款的，甲方因无法按时偿还贷款导致乙方无法继续租赁时，双方解除租赁合同，甲方要赔偿乙方若干个月的租金作为违约金。

4、因不可抗力原因导致房屋损坏和造成损失的，双方互不承担责任，解除租赁合同。

七、争议解决方式

1、在合同履行过程中如出现需要变更合同的情况，双方应协商解决，并以书面材料为依据。

2、本合同未尽事宜，双方应协商解决。

3、本合同在履行过程中发生争议时，甲乙双方同意由济南市长清区人民法院管辖。

八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，每份具有同等法律效力。本合同自双方签署盖章之日起生效。

甲方： 乙方：

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房屋租赁合同2023最新版本4

甲方：出租方 乙方：承租方