（一）以租代售的价格

甲、乙双方同意以每建筑平方米_____币_____元的价格进行租赁代售，即作为该物业的出售价格。该房屋的总价为_____币_____元。

（二）购房合同的付款方式

将本合同的租金支付作为购房合同的购房价款的一部分。由于甲方给予乙方分期付款的优惠，乙方在签署购房合同的同时需支付延期付款补偿金。该补偿金的计算期间为_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，以各期应付租金为本金，按中国人民银行同期固定资产贷款利率计算。

（三）购房合同的文本

甲、乙双方同意采用北京市房地局制定的《北京市外销商品房买卖契约》文本或房地局新文件。

第十三条 以租代售的文本

乙方在做出购买该物业的明确意思表示后或于_____年_____月一次性支付全部购房价款后，甲、乙双方应在_____日内按照本合同第十二条的规定签署购房合同并支付该物业的购房价款，甲方将开始办理该物业的权属证件手续。

第六章 该物业的修缮与室内装修

第十四条 该物业的修缮

甲方应在该物业起租日后的_____天内将不符合本合同附件二中的装修及设施状况的部分进行修缮，使其符合上述要求。

在本合同履行期内，甲方负责按照《建设工程质量管理办法》的规定对该物业承担保修责任。

第十五条 该物业的室内装修

甲方向乙方交付符合本合同要求的物业后，乙方有权对该物业进行室内装修。本合同终止时，乙方应及时将该物业交还给甲方。乙方应在交还该物业时将其恢复原状，或按照甲方要求对装修进行保留。乙方对该物业的装修费用，甲方不予退还或任何补偿。

第七章 双方责任

第十六条 甲方的责任

（一）甲方应按照本合同约定的期限将该物业交付给乙方。在本合同有效期内，甲方不得收回该物业。

（二）甲方负责对该物业进行保修，负责日常维修该物业及其设备、设施和附着物，以保证该物业处于良好的使用状态。甲方保证该物业的公共部分清洁卫生，并提供24小时保安工作。

（三）乙方选择履行购房合同时，甲方应履行该物业卖方的义务。

第十七条 乙方的责任

（一）按照本合同规定，按期向甲方或物业管理公司支付租金和其他费用。

（二）乙方应爱护并合理使用该物业及其附属设施，租赁期间购房后不得擅自改变该物业的结构、外观、设备和用途，也不得在庭院内搭设任何建筑物等。否则，由此产生的一切后果由乙方负责。

（三）乙方应遵守该物业的《物业管理公约》。

（四）对于甲方对该物业进行的日常维修，乙方应给予甲方方便进入该物业，并给予适当的协助。

第八章 不可抗力

第十八条 不可抗力的事由

甲、乙双方一致同意，不可抗力事件包括：

（一）人力所不能预见、不能避免并不能克服的自然灾害。

（二）人力所不能预见、不能避免并不能克服的其他事件。

第十九条 不可抗力的事由主张

本合同双方在向对方提供有关主管部门出具的证明文件后，方可作为主张本合同免责的事由。

第九章 违约责任

第二十条 甲方的违约责任

（一）在本合同有效期内，如发生与甲方或该物业相关的产权纠纷或债务纠纷，由甲方负责清理，并承担相应责任。

（二）甲方未能在本合同规定的该物业交付日期向乙方支付该物业，甲方应向乙方支付违约金。违约金的计算期间从该物业应交付之日的第二天起到实际交付日止，按照该期间甲方应收租金金额的日万分之_____进行计算。逾期超过_____天，甲方未交付该物业，则乙方有权终止本合同，本合同终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。同时，甲方应向乙方返还全部已支付的租金和其他费用，并按照中国人民银行同期贷款利率，向乙方支付从实际付款日起至甲方将全部款项实际退还给乙方之日止的全部利息。如果由此给乙方造成损失，甲方应负责赔偿。

第二十一条 乙方的违约责任

（一）乙方如未按期支付租金，应按照未付租金部分的日万分之_____向甲方支付违约金。逾期超过_____天，乙方未支付租金，则甲方有权终止本合同，本合同终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。同时，乙方应向甲方支付所欠租金和其他费用。乙方除继续支付上述违约金外，还应按照中国人民银行同期贷款利率，向甲方支付从应付款项日起至乙方将全部款项实际支付给甲方之日止的全部利息。如果由此给甲方造成损失，乙方应负责赔偿。租金押金作为乙方履约的保证。在租赁期限内，如果乙方单方中止合同，该押金不予退还；如果到_____年_____月，履约正常，乙方没有任何违约行为，则该押金可以抵扣租金。

（二）乙方造成房屋损坏的过错，由乙方负责修复或赔偿。

第十章 附则及其他

第二十二条 税费