第四条房屋修缮

修缮房屋是出租人的责任。出租人应每隔_________月（或年）认真检查、修缮房屋及其设备，以保障承租人的居住安全和正常使用。

出租人在维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。如果出租人确实无力修缮，可以与承租人协商共同修缮，届时承租人付出的修缮费用可以用于抵扣租金或由出租人分期偿还。

第五条出租方与承租方的变更

1. 如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。

2. 出租人出售房屋时，必须在提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。

3. 如果承租人需要与第三人互换住房，必须事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。

第六条违约责任

1. 如果出租方未按照合同条款向承租人交付符合要求的房屋，应赔偿_________元。

2. 如果出租方未按时交付出租房屋供承租人使用，应支付违约金_________元。

3. 如果出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋，应支付违约金_________元；如果因此导致承租方人身受伤或财物损坏，应赔偿损失。

4. 如果承租方逾期交付租金，除应及时补交租金外，还需支付违约金_________元。

5. 如果承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用，应支付违约金_________元；如果因此导致承租房屋损坏，还应负责赔偿。

第七条免责条件

如果房屋因不可抗力的原因导致毁损并给承租方造成损失，双方互不承担责任。

第八条争议解决方式

如果在履行合同过程中发生争议，双方应协商解决；如果协商不成，任何一方可以向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。

第九条其他约定事项

第十条本合同未尽事宜，一律按照《中华人民共和国合同法》的相关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本合同正本一式_________份，出租方、承租方各执_________份；合同副本_________份，送_________单位备案。

出租方（盖章）：_________

承租方（盖章）：_________

地址：_________

地址：_________

法定代表人（签字）：_________

法定代表人（签字）：_________

委托代理人（签字）：_________

委托代理人（签字）：_________

开户银行：_________

开户银行：_________

帐号：_________

帐号：_________

电话：_________

电话：_________

电挂：_________

电挂：_________

邮政编码：_________

邮政编码：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

签订地点：_________