在房屋交割之前，双方应该签订一份租赁合同，这对双方都有好处。虽然签订合同可能有些麻烦，但通过合同，双方可以按照约定行事，避免以后出现不必要的矛盾和纠纷。

根据我国的《合同法》，房屋租赁合同是一种承诺合同。一旦签订，合同对双方都具有法律约束力。出租人不仅需要按时交付房屋，而且交付的房屋也必须符合约定的使用目的。

在房屋租赁合同中，出租人通常是房屋的所有人，但不限于所有人。只要对房屋享有合法的使用权，任何人都有权将其转租给他人。承租人不能以出租人不拥有房屋所有权为由，主张合同无效，拒绝支付租金。他们只能要求出租人承担违约责任。同时，如果经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。在这种情况下，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效，但如果第三人对租赁物造成损失，承租人需要赔偿损失。

根据我国的《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅需要签订合同，还需要向房产管理部门备案。如果一方是房地产经营公司，则其租赁活动应在当地房地产交易所进行。由于房屋是特定物品，双方在租赁合同中应明确约定房屋的质量和数量，包括内部构造、使用的建材、配套设施等。这些条款不仅是房屋租赁合同的重要内容，也是出租方收取租金的依据。如果出租方不能按约定交付房屋，或者交付的房屋不符合约定条件（如面积与合同不符），承租人有权要求解除合同或者减少租金。

关于物业管理费的支付问题，要看双方在合同中的约定。如果合同约定由承租人支付物业管理费，则承租人不能拒绝支付。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费由物业管理公司收取，是为所有业主和租户提供服务而收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如果合同中没有具体约定物业管理费，出租人就没有权利要求承租人支付物业管理费。

租房屋合同协议书模板6

出租方：（填写出租方名称），以下简称甲方

承租方：（填写承租方名称），以下简称乙方

根据《中华人民共和国》及相关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条：甲方将自有的房屋出租给乙方使用。房屋位于（填写地址），建筑面积为（填写建筑面积），使用面积为（填写使用面积），房屋类型为（填写类型），结构等级为（填写结构等级），完损等级为（填写完损等级），主要装修设备为（填写装修设备）。

第二条：租赁期共（填写租赁期限）个月，甲方从（填写起始日期）起将房屋交付乙方使用，至（填写结束日期）收回。

乙方有以下情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：

1. 擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换；

2. 利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益；

3. 拖欠租金（填写月数）个月或空置（填写月数）个月。

合同期满后，如果甲方继续出租房屋，乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如果乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商延长租赁期限。

第三条：甲乙双方议定月租金为（填写租金金额）元，乙方在每月（填写日期）交纳给甲方。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。如果乙方没有合法收租凭证，可以拒付租金。

甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列方式执行：

1. 有关税法和文件规定的比例由甲、乙方各自负担；

2. 甲、乙双方协商决定。

第四条：甲方负责修缮房屋，定期检查，及时修缮，保证房屋不漏、不淹，保证门窗正常使用和户内上水、下水、照明电正常。修缮范围和标准按照相关部门的通知执行。

甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。根据双方商定，房屋修缮采取以下方式处理：

1. 按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；

2. 在甲方允诺的维修范围和工程项目内，乙方先行垫支维修费并组织施工，竣工后，在乙方应交纳的房租中分期扣除维修费用；

3. 由乙方负责维修；

4. 甲乙双方协商决定。

乙方可以在不影响房屋结构的前提下进行装饰，但需要得到甲方的同意。装饰物的工料费和租赁期满后的所有权归属由双方协商决定。

第五条：如果甲方将房产所有权转移给第三方，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效。甲方出售房屋时，须在三个月前书面通知乙方，并给予乙方优先购买权。乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，并获得甲方的支持。

第六条：违约责任

1. 如果甲方未按照合同约定向乙方交付符合要求的房屋，应赔偿乙方（填写金额）元。

2. 如果甲乙双方未履行合同约定的有关条款，违约方应赔偿对方（填写金额）元。

3. 如果乙方逾期交付租金，除补交欠租外，还需按照租金的（填写百分比）%向甲方支付违约金。

4. 如果甲方收取乙方约定租金以外的费用，乙方有权拒付。

5. 如果乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，并按照约定租金的（填写百分比）%向甲方支付违约金。

6. 如果合同期满后，乙方未经甲方同意继续使用房屋，应按约定租金的（填写百分比）%向甲方支付违约金后，甲方有权终止合同。

上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方在本合同签订机关的监督下进行。

第七条：免责条件

1. 如果房屋因不可抗拒的原因损毁或造成乙方损失，甲乙双方不承担责任。

2. 如果因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，造成甲乙双方损失，双方不承担责任。

因上述原因终止合同时，租金按实际使用时间计算，多退少补。