2. 乙方应交纳的费用：乙方应按时交纳自行负担的费用。甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

第七条 房屋修缮与使用

1. 在租赁期内，甲方应保证出租房屋的安全使用。房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。甲方提出维修时，需提前一天书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分，甲方不负有修缮的义务。

2. 乙方应合理使用承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如需改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，需事先征得甲方的书面同意。租赁期满或因乙方责任导致退租时，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利之一：

（1）依附于房屋的装修归甲方所有。

（2）要求乙方恢复原状。

（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

第八条 房屋的转让与转租

1. 租赁期间，甲方有权依照法定程序转让出租的房屋。转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

2. 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

3. 甲方出售房屋时，需提前三个月书面通知乙方，并在同等条件下，乙方享有优先购买权。

第九条 合同的变更、解除与终止

1. 双方可以协商变更或解除本合同。

2. 甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供的房屋不符合约定条件，严重影响居住。

（2）甲方未履行房屋修缮义务，严重影响居住。

3. 房屋租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：

（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复。

（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

（6）逾期未交纳按约定应由乙方负担的各项费用，已给甲方造成严重损害。

（7）拖欠房租累计超过一个月。

4. 租赁期满前，乙方如需续租，应在租赁期满前一个月书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租，乙方在同等条件下享有优先承租权。

5. 租赁期满时，合同自然终止。

6. 因不可抗力因素导致合同无法履行时，合同终止。

第十条 房屋交付及收回的验收

1. 甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2. 验收时，双方共同参与。如对装修、器物等硬件设施、设备有异议，应当场提出。当场难以检测判断的，应于24小时内向对方主张。

3. 乙方应在房屋租赁期满后将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

4. 乙方交还房屋时应保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第十一条 甲方违约责任处理规定

1. 甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同总租金的10%作为违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

2. 如果乙方要求甲方继续履行合同，则甲方每逾期交房一天，应向乙方支付日租金的2倍作为滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

3. 由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金。乙方应提供有效凭证。

4. 甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的20%向乙方支付违约金。如果支付的违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应承担赔偿责任。

5. 甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

第十二条 乙方违约责任

1. 租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，并要求乙方支付合同总租金的20%作为违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应负责赔偿直至弥补全部损失为止。