二、租金及付款方式

1、双方商定，每年租金为一定金额，此金额只是甲方收取的商业用房租金，不包括乙方在使用期间应支付给相关部门的费用及物业费。

2、付款方式：每年分次支付租金（每年/季度一次），乙方应在本年/季度结束前一周支付下一年/季度的租金。

3、如果市场租金发生变化，双方可以协商适当调整租金。

三、权利和义务

1、合同签订后三天内，甲方将商业用房交给乙方。

2、如果乙方在到期日未按时支付租金，甲方有权随时单方面终止合同。

3、如果乙方的商业用房使用权受到侵犯，甲方负责处理。

4、甲方不得干涉乙方的合法经营活动，也不承担乙方的债权债务和民事责任。

5、乙方在经营活动中应遵守甲方的管理，并按时向小区物业缴纳水、电、暖等各种费用。

6、租期内，乙方不得擅自转租商业用房，否则甲方有权终止合同并收回商业用房。

7、乙方在使用过程中，不得随意改变和损坏商业用房的结构和设施，如乙方造成损坏，需要承担修复费用。

8、乙方可以对商业用房进行简单装修，费用由乙方承担，合同终止时，装修部分应无偿交还给甲方。

9、如果乙方提前退租，甲方不退还已支付的租金。

四、争议解决方式

如果在合同履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成时可以请当地仲裁委员会或当地法院裁决。

五、其他事项

1、甲方收取乙方商业用房的押金一定金额。

2、乙方在租期结束后结算各项费用，并由甲方验收商业用房设施完好无损，乙方应在五天内将商业用房交还给甲方，甲方退还乙方押金。

3、乙方交还商业用房后，合同终止。

4、在合同履行过程中如出现不可抗力因素，双方可以协商终止合同。

5、租期结束后，甲方继续出租商业用房时，乙方享有优先权，并需要重新协商签订租赁合同。如果乙方有意续租，需在租期结束前两个月书面提出要求，甲方应在租期结束前一个月内回复。

6、在合同履行过程中如需要修改合同，双方应协商解决，并以书面材料为准。

7、合同未涉及的事项由双方协商解决。

8、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等法律效力。合同自双方签字盖章之日起生效，合同期满后自动终止。

甲方： 乙方：

年 月 日