______年______月______日

丙方（签字）：_________

______年______月______日

转让方（甲方）：身份证号码：

顶让方（乙方）：身份证号码：

房东（丙方）：身份证号码：

2023租房合同标准版5

甲方：商品房出卖人

乙方：商品房买受人

根据双方的协商一致，对双方签订的《商品房购销合同》中的未尽事宜进行补充约定，具体内容如下：

一、商品房价款

1. 在《商品房购销合同》中，商品房价款仅指甲方实际收取的房屋价款金额，不包括配套设施费、公共维修资金、契税、办证费等税费。乙方享有的房价优惠、折扣等权益在确定商品房价款之前已结算完毕，甲方会按照商品房价款的金额出具相关发票。

2. 除了《商品房购销合同》约定的商品房价款外，乙方在房屋交付之前还需要向甲方支付房屋配套设施费、公共维修资金。

3. 如果乙方委托甲方办理房屋产权证，需要在房屋交付之前与甲方签署产权办理委托书，并提供办理产权所需的资料，同时交纳契税、产权证印花税、产权证工本费、商品房购销合同印花税等税费。具体收费标准以实际支付时的情况和政府相关规定为准。在甲方代办房屋产权手续后，根据相关部门出具的收费凭证，如果有多付的款项会退还乙方，如果少付则需要补足。

二、银行按揭

1. 如果乙方选择以银行按揭贷款方式购房，在乙方付清首付款后的7日内，如果由于国家信贷政策变更的原因导致乙方未能通过贷款银行的审查，无法与贷款银行签订商品房按揭贷款合同，或者未能获得足额的银行贷款，乙方需要在接到甲方或银行通知后的30日内将尚欠甲方的购房款全部支付给甲方，否则乙方需要在接到通知后的7日内申请办理退房手续。如果乙方未按以上任何一种方式执行，乙方需要承担《商品房购销合同》第八条约定的责任，并承担由此产生的全部税金和费用。

2. 如果乙方未能及时履行相关商品房按揭贷款合同约定的还款义务，导致甲方承担连带保证责任，甲方有权向乙方追偿，并有权解除《商品房购销合同》及本补充协议，同时甲方有权收回并另行处置涉及的房屋。乙方需要按照《商品房购销合同》第十三条约定承担责任和银行索赔，并承担甲方的全部损失和实现债权的各项费用。

3. 乙方应再付给甲方的房款可以从应退还乙方的款项中扣除，剩余款项会退还给乙方（不计利息）。

三、房屋交接

1. 《商品房购销合同》中的“建设单位组织验收合格”指的是房屋经过甲方组织的勘察、设计、施工、监理等单位共同验收合格。只要房屋取得上述单位验收的签章，就视为乙方购买的房屋具备交付条件。

2. 双方确认，在乙方未向甲方足额支付本合同约定的全部购房款（包括银行发放的按揭贷款）、配套设施费、公共维修资金以及委托办理房屋产权证所需缴纳的契税、办证费等税费前，或由于乙方原因未能及时偿还银行按揭贷款前，乙方没有权利要求甲方交付房屋，且甲方不承担逾期交房的违约责任。如果因此导致甲方无法交房，乙方需要按照《商品房购销合同》第十条约定承担责任。

四、设计变更

1. 如果甲方对设计或规划进行重大变更，导致房屋结构、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，甲方需要在变更设计或规划后的10日内通知乙方。乙方需要在接到通知后的15日内回复意见，如果逾期不回复，则视为乙方认可甲方的设计或规划变更。如果乙方提出退房，甲方需要在双方确定退房之日起30日内将乙方已支付的购房款及利息（按银行同期一年期存款利率计算）退还给乙方。

2. 如果由于设计或规划变更导致甲方单方面解除合同，甲方需要将乙方已支付的购房款及利息（按银行同期一年期存款利率计算）退还给乙方，并且需要按照《商品房购销合同》第十三条第三款约定承担责任。

3. 供排水管道、供电线路、安防、绿化等房屋外部的规划设计及变更由甲方自行决定，甲方无需通知乙方或征得乙方同意。

五、广告宣传

甲方通过电视、广播、报纸、户外路牌、车身广告、楼书、网络、楼盘模型、样板房等方式发布的广告内容及其中所载的户型、面积、编号、尺寸、功能说明、效果图等，仅作为要约邀请。甲乙双方的权利义务以《商品房购销合同》及本补充协议的约定为准。广告宣传资料中的景观效果、建筑物外立面及其色彩效果与实际建成后的情况可能会有差别或局部调整，甲乙双方确认以实际交付现状为准。

六、房屋的装饰、装修

1. 乙方不得擅自改变房屋及其设施设备的结构、位置、外观。室内承重结构及楼板不得改动。

2. 乙方不得改变房屋外立面、外门窗、屋顶、外墙、阳台、露台等部分的颜色、形状和规格，也不得增设其他设备设施。乙方不得破坏顶层屋面，如果因此导致顶层屋面的损坏，乙方需要承担全部责任。

3. 甲方为该项目所建的样板房内的装修、装饰、家具、电器等只供展示和参考使用。乙方所购房屋的交房标准，以《商品房购销合同》及本补充协议中所列标准为准。

4. 对于《商品房购销合同》及本补充协议所列交房标准之外的实施方案，在征得乙方同意后，甲方会根据该楼盘房屋的实际情况进行统一规划、设计并具体实施。乙方同意甲方所作出的统一规划、设计方案及施工过程中的规划和设计变更。同时，乙方同意，在保证相关材料和产品质量符合国家规定的前提下，甲方有权选择和使用相关材料和产品的品牌、型号、款式、颜色等。

5. 《商品房购销合同》及本补充协议所列交房标准的实施费用由甲方承担。但是，对于超出《商品房购销合同》及本补充协议所列交房标准的项目，只要不妨碍整体利益及相邻住户利益，需要经双方另行商定后执行，且实施费用由甲乙双方承担。

七、工程质量

1. 双方确认，严重影响正常居住使用的房屋质量问题指的是经权威部门鉴定确认的主体结构质量问题。

2. 乙方在房屋交接时，如果发现房屋有轻微的质量瑕疵，不影响双方交接手续的办理，且乙方不能以此为由拒绝办理房屋交接手续。在房屋交接手续办理完毕后，甲方会负责修复和整改。

3. 乙方接收房屋后，如果因房屋质量问题导致的损失，经权威部门鉴定确认属于保修期内的房屋质量问题，甲方会负责修复。

八、物业管理

1. 乙方同意与甲方选聘的物业服务公司签订相关物业服务合同，并愿意遵守业主临时公约的规定。在与甲方办理房屋交接手续前，乙方需要按照本补充协议及物业服务合同的约定向甲方选聘的物业服务公司交纳从房屋交接之日起的第一年物业服务费等费用。

2. 如果本小区部分住户将其所购房屋出租或委托酒店等经营性单位进行经营管理，其他小区住户应予以认可，并不能提出任何限制主张。