7. 房屋修缮与使用

- 在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。

- 甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。

- 乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。

- 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

- 乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

- 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：

- 依附于房屋的装修归甲方所有。

- 要求乙方恢复原状。

- 向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

8. 房屋的转让与转租

- 租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

- 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

- 甲方出售房屋，须在个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

9. 合同的变更、解除与终止

- 双方可以协商变更或终止本合同。

- 甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

- 不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。

- 甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

- 房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；

- 未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

- 未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

- 损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

- 未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

- 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

- 逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

- 拖欠房租累计个月以上。

- 租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

- 租赁期满合同自然终止。

- 因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

10. 房屋交付及收回的验收

- 甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

- 验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。

- 乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

- 乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

11. 甲方违约责任处理规定

- 甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

- 如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

- 由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

- 甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。