3)转租期间，乙方不仅享有并承担转租合同规定的权利和义务，还应对被转租方履行本合同的连带保证责任;

4)转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应相应变更、解除或终止。

八、甲方的权利、责任、义务

1.甲方是房屋的合法经营者，有权签署本合同。甲方保证房屋的合法产权并有权出租房屋。

2.合同签订后，甲方应在约定的期限内将房屋交付给乙方。

3.甲方定期检查和及时修缮房屋，保证房屋处于良好的可租赁状态。

5.按合同规定时间向乙方收取房屋租金和其他费用(列明)，除此之外，甲方不得向乙方收取其他费用。与租赁标的相关的房产税、土地使用费和其他费用由甲方承担。

九、乙方的权利、责任、义务

1.乙方自主经营，自负盈亏，遵守国家法律法规，独立承担经济和法律责任。

2.乙方对房屋进行装修必须经甲方书面同意，并将装修申请书、保证书、平面图、水电图和国家相关部门批件提交给甲方备案。乙方的装修不得损害房屋的主体结构、外墙颜色和承重结构，装修费用由乙方自行解决。乙方负责施工、安装或提供的房屋硬件设备和附属设施的维修和更新费用由乙方承担，甲方应积极协助。如果乙方的装修或使用方式导致房屋损坏，乙方应按照甲方要求恢复原状，并承担修理费用。

3.按时支付房屋租金、水费、电费、暖费等费用。

4.乙方负责管理房屋内部的消防、保安、卫生清洁工作，并承担全部责任。

十、合同的延续

合同期满前两个月，如果乙方书面确认同意续租，甲方应同意乙方的续租要求，甲方有权根据市场情况适当调整租金，但涨幅不超过____%。

十一、违约责任

1.在租赁期限内，如果甲方确实需要提前收回房屋，应事先得到乙方同意，并赔偿乙方因此而产生的损失。租赁期间，如果乙方确实因特殊情况需要退租，必须提前两个月书面通知甲方，解除合同。

2.如果甲方未能按时交付租赁房屋，每逾期一天，应向乙方支付乙方日租金的万分之_____作为违约金，逾期30天未交付租赁房屋，乙方有权解除本合同，甲方应立即返还已支付的保证金，并向甲方追缴滞纳金和违约金。

3.如果乙方未能按时支付租金，每逾期一天，应向甲方支付滞纳金，数额为日租金的万分之五，逾期30天未支付租金，甲方有权解除合同。甲方有权从保证金中扣除乙方应支付的租金，并向乙方追缴滞纳金和违约金。

4.电费、水费、集中供暖费由甲方代收代缴，乙方应在收到甲方缴费通知后的七天内支付。如果乙方逾期未支付，每逾期一天，应向甲方支付滞纳金。

5.如果乙方发现房屋损坏并提出维修要求，甲方应在收到乙方书面通知后的当日开始维修，除非房屋或设施的损坏是由乙方故意造成的。如果甲方未能及时维修房屋，乙方有权自行维修，并将维修费用从租金中扣除。如果甲方逾期10天仍未开始维修，或一次维修超过30天仍未完成，导致乙方无法正常使用房屋，乙方可以退租，要求甲方减少租金或修改租金条款。如果甲方未能按时履行维修和养护责任，导致房屋损坏，乙方遭受财产损失或人身伤害，甲方应承担赔偿责任。

6.任何一方违反合同约定，给对方造成实际损失的，违约方应赔偿对方的全部损失。

十二、免责条件

1.为进行必要的或例行的建筑物维护保养，导致公共设施停止使用的，甲方对此不承担责任，前提是甲方必须提前24小时以书面形式通知乙方，并且公共设施停止使用的时间不得超过24小时。

2.“不可抗力”是指合同双方无法合理控制、无法预见或即使预见也无法避免的事件，该事件妨碍、影响或延误一方履行合同中全部或部分义务。该事件包括但不限于政府行为、自然灾害、战争或其他类似事件。在发生不可抗力事件时，一方应及时、充分地以书面形式通知对方，并告知对方该事件可能对合同产生的影响，并应在合理时间内提供相关证明。如果以上不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行或延迟履行，双方不承担违约责任。如果租赁标的因不可抗力而受损或丧失，合同自然终止，甲乙双方互不承担责任，但甲方应退还乙方在该期间已支付的租金和各种保证金。

十三、合同期满

合同期满时，如果甲方的租赁房屋需要继续出租或出售，乙方享有优先权。如果合同期满未续租或解除合同，乙方必须按时搬出所有物品，如果搬迁后15天内仍有物品留在房屋内，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。

十四、合同争议的解决方式

合同履行过程中发生的争议，双方应通过协商解决，如果协商或调解不成，任何一方可以根据《中华人民共和国合同法》的规定向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

十五、合同生效

1.本合同经甲、乙双方法定代表人或授权委托人签字并加盖单位公章后生效。

2.本合同未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》的规定，经双方协商，补充约定。

3.本合同一式四份，双方各执两份。

十六、通知

根据本合同发生的任何通知应以书面形式发送，可以通过专人递交、公众认可的快递、挂号信或传真方式发送到以下地址：

出租方(甲方)：________________

联系人：________________________

承租方(乙方)：________________

联系人：________________________

租房合同范本标准版5

甲方：(出租人)