2. 未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租的房屋。

3. 甲方同意乙方转租房屋的，必须单独订立补充协议，并且乙方必须根据与甲方的书面协议转租房屋。

八、乙方违约的处理规定

1. 在租赁期内，如果乙方有以下行为之一，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应负责赔偿，直到弥补全部损失为止。

(1) 未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用；

(2) 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，并且在甲方通知的合理期限内仍未纠正和修复；

(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动；

(4) 拖欠房租累计超过一个月。

2. 在租赁期内，如果乙方逾期未交水、电、煤气(天然气)及其他相关使用费用，每逾期一天，乙方应支付上述费用的40%作为滞纳金。逾期达到两个月以上，甲方有权收回房屋，乙方应自行承担由此造成的一切后果。

3. 在租赁期内，如果乙方未经甲方同意提前退租，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应负责赔偿。

4. 租赁期满后，乙方应按时归还房屋。如果乙方逾期未归还，每逾期一天应向甲方支付原日租金的两倍作为违约金。

九、甲方违约的处理规定

1. 如果甲方未按照合同规定的时间交付房屋供乙方使用，每逾期一天，甲方应向乙方支付日租金的两倍作为违约金。如果逾期七天，乙方有权终止合同。除了支付违约金外，甲方还应赔偿乙方除违约金之外的实际经济损失。

2. 在租赁期内，如果甲方非因本合同第八条第1款规定的情况而擅自解除合同，提前收回房屋，甲方应退还剩余租金和未使用费用，并向乙方支付合同总租金的20%作为违约金。如果支付的违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还应负责赔偿。

3. 如果因甲方房屋所有权存在瑕疵或非法出租房屋导致本合同无效，甲方应赔偿乙方的实际经济损失。

十、产权变更

1. 如果甲方按照法定程序将房屋所有权转移给第三方，在没有约定的情况下，本合同对新的房屋所有权人仍然有效。

2. 如果甲方要出售房屋，必须提前三个月书面通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。

十一、房屋的归还

1. 乙方应在租赁期满后的第二天将承租房屋和附属设备归还给甲方。

2. 乙方归还房屋时，应保持房屋和设施设备的完好状态，不得留下物品或影响房屋的正常使用。未经甲方同意留下物品视为乙方已经放弃，甲方有权随意处置，乙方不得提出异议。

3. 在租赁期间，如果乙方有以下行为，甲方有权解除合同，收回出租房屋：

(1) 未经甲方书面同意，擅自转租、转借承租房屋；

(2) 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构；

(3) 损坏承租房屋，并且在甲方提出的合理期限内未修复；

(4) 擅自改变本合同规定的房屋租赁用途；

(5) 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；

(6) 逾期交纳水、电、煤气(天然气)、电话、物业管理等费用，给甲方造成严重损害；

(7) 拖欠房租超过一个月。

十二、免责条件

符合以下情形之一的，甲乙双方可以变更或解除本合同：

1. 甲乙双方协商一致的；

2. 不可抗力导致无法履行合同的；

3. 根据政府的房屋租赁政策或法律规定必须变更或终止合同的；

4. 根据政府的房屋拆迁公告规定需要拆除房屋的。

如果因上述原因终止合同，租金将根据实际使用时间计算，多退少补。

十三、其他约定

1. 本合同未涉及的事项，甲乙双方可以协商一致后订立补充条款。补充条款和附件是不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2. 甲乙双方因履行本合同产生的争议应当协商解决。如果协商不成，双方同意向当地法院提起诉讼。

3. 本合同包括附件，共两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。