3、履约保证金为人民币万元整（￥：），乙方于合同签订之日交付给甲方。在乙方没有违约的情况下，且合同期满终止后五个工作日内，甲方无息退还履约保证金。但除非本合同另有约定或乙方违约。

三、房屋的交付

1、房屋交付时间：乙方在交付第一季度的租金及履约保证金之日起日内，甲方将房屋交付给乙方使用。

2、甲方交付的房屋必须满足使用时具备KW电力和分管进水及排水排污线路管道畅通的条件。

四、房屋的转租及抵押

1、未经甲方同意，乙方不得擅自转租。否则，甲方有权解除合同并没收履约保证金。

2、乙方如需要抵押融资，仅限于乙方的财产，并且必须事先经甲方同意。

3、租赁期间，甲方如向银行申请将房屋抵押贷款，在不对乙方造成任何利益损害的情况下，乙方应无条件同意。

五、双方的权利义务

（一）甲方的权利义务

1、甲方不干涉乙方合法正常的经营活动。

2、乙方需要办理相关证照以开展经营活动时，甲方可以配合并提供所需的租赁房屋基本资料。但有关费用由乙方承担。如果乙方需要甲方配合，必须提前三天通知甲方。

3、甲方有权按时收取租金，并在乙方违约时追究责任。

（二）乙方的权利义务

1、乙方应按时缴纳租金，并按约定交付履约保证金。如果履约保证金不足，应按甲方要求及时补足。

2、房屋交付后，乙方在使用过程中应确保房屋及附属设施的财产安全。如有损坏，必须进行修复。如果需要更换设备，必须经甲方同意，并由乙方承担费用。未经甲方同意，不得擅自改变房屋的结构和用途。因乙方过错导致房屋结构质量和使用寿命受损时，乙方应承担修缮和赔偿责任。为了整栋楼的承重安全，房屋内的隔墙、装修和施工必须使用轻质材料，不准使用红砖或水泥沙砖。租赁期满或协议终止时，所有装嵌物归甲方所有。

3、乙方需要进行房屋装修、施工或电梯安装时，必须事先报备或经甲方同意。乙方在进行装修、施工或电梯安装时，必须维护好与邻居的关系，不得干扰他人的正常休息，避免投诉。施工过程中，必须采取安全防范措施，如发生安全事故，乙方承担责任。

4、乙方在经营需要时安装的电梯由乙方购买、安装和维护。合同期满后，乙方不再续租，双方协商折旧后由甲方购买使用。如果甲方不愿购买，乙方必须在指定时间内妥善处理。如果乙方未妥善处理导致甲方经济损失，甲方有权向乙方追索。

5、乙方需要进行门面装修或其他室外广告时，应自行办理相关手续并承担费用。如果违规被追究法律责任，乙方自行承担责任。

6、乙方在使用房屋期间发生的水电费和经营税费等，由乙方按时缴纳。

六、违约责任

1、乙方未支付第一季度租金和履约保证金时，甲方有权拒绝交付房屋并解除租赁合同。

2、乙方逾期缴纳租金的，每逾期一天，需向甲方支付相当于季度租金3%的滞纳金。逾期三十天，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于季度租金30%的违约金。

3、乙方损坏房屋结构或设施设备，并在限期内未进行修理或更换的，甲方有权从履约保证金中扣除相应款项。乙方必须及时补足履约保证金。如果在甲方指定的期限内未补足，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于季度租金15%的违约金。

4、乙方违反房屋用途或从事违法违规经营时，甲方有权解除合同并没收履约保证金。

5、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，需向乙方支付相当于季度租金3%的滞纳金。逾期三十天，乙方有权解除合同，甲方无息退还乙方已交付的租金和履约保证金。

6、乙方经营导致房屋损毁或发生火灾时，乙方应进行相应赔偿，甲方有权解除合同并没收乙方的履约保证金。

七、其他

1、非自然因素导致房屋及配套设施损坏时，乙方在退租前需承担修复责任。否则，甲方将从乙方的履约保证金中扣除修复费用。修理工程结束后，多退少补履约保证金。

2、租赁期间，负一楼的消防水池和十三层顶的生活用水池及两间房屋免费提供给乙方使用。十三楼顶为甲乙双方公用场所，但乙方不得搭建建筑物。

3、非甲方过错、国家及地方政府政策或不可抗力等导致乙方无法正常经营时，甲方无需承担任何责任。

4、本合同的附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

5、合同解除或终止时，乙方附加在房屋上的所有物品无偿归甲方所有。如果甲方不接受这些附属物品，乙方必须在规定期限内清理完毕。否则，甲方有权要求乙方支付相应的清理费用。

八、合同争议的解决方式及生效

1、合同履行期间如发生分歧，双方应友好协商解决。如果协商不成，由房屋所在地的人民法院管辖。如需委托律师处理相关诉讼事宜，律师费由败诉方承担。

2、本合同自双方签章且乙方交付第一季度租金及履约保证金之日起生效。本合同一式六份，双方各执行三份，每份具有同等法律效力。

甲方（盖章） 乙方（盖章）

代表人（签名） 代表人（签名）

联系电话： 联系电话：

合同签订地址：