双方合同：甲方（出租方）和乙方（承租方）根据国家法律和法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方的商业房屋达成以下协议：

第一条：出租地址

甲方将建筑面积为的房屋出租给乙方作为商业场地使用。乙方在租赁期内不得擅自更改经营范围，否则将被视为违约。租赁面积最终以产权管理机关核定的面积为准。

第二条：租赁期限

租赁期从年月日起至年月日止，共计年个月。在合同期满后，乙方有优先承租权。如果乙方想要续租，需要提前天向甲方提出续租申请，并重新商定租金后才能签订续租合同。否则，将视为乙方不再继续租赁。

第三条：租赁保证金

双方商定租赁保证金为人民币元，需在合同签订之日起一次性支付。在租赁期满或合同正常终止后的十五天内，如果乙方没有拖欠房租和其他费用，保证金将会退还。

第四条：租金价格与交付时间

每平方米的月租金单价为元，月租金总额为元。租金按季度支付，乙方需要在上一期租金到期前的15天内预付下一期租金。

第五条：商铺修缮和装修

乙方需要妥善使用商铺内的设施，保护房屋原结构和设备免受破坏。在不影响房屋结构和外观的前提下，乙方可以对商铺进行装修。在租赁期满时，如果甲、乙双方未达成续租协议，甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施和设备，乙方需负责隔墙和室内设施的恢复。乙方承诺在租赁期间进行整体转让时，需要经甲方同意，并满足原合同的条件，并且租金不得低于当年每平方米的单价。受让方需要与甲方重新签订房屋租赁合同，并由乙方处理装修物权。

第六条：甲、乙双方的责任和义务

甲方需要承担出租房屋的合法性责任。乙方在合同期内必须严格遵守法律和法规，并在允许的范围内经营活动。甲方在合同签订前与物业管理公司签订的所有权利和义务将转由乙方享有和履行，包括物业管理费、水电气费、公共区域费用等费用的交纳。甲方与物业公司签订的物业管理合同和相关文件将作为本合同的附件。乙方需要遵守用户手册、装修守则和其他物业管理制度。该房屋的质量保险费用由产权人承担，乙方在租赁期间的人身和财产安全以及保险费用由乙方自行承担。乙方在租赁期间对房屋造成的损害需承担相应的赔偿责任。

第七条：违约责任

如果乙方出现以下情况之一，甲方有权单方面终止合同，收回房屋并不退还保证金，并保留追究违约责任的权利：擅自改变商铺的经营范围；利用商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利益；累计拖欠房屋租金超过30天。甲方不得无故提前终止合同，如果甲方需要提前终止合同，必须提前三个月书面通知乙方，并经双方同意才能终止合同。甲方在此情况下需要向乙方支付违约金，并赔偿乙方的装修损失。乙方不得无故提前解除或终止合同，如果乙方需要提前解除或终止合同，需要提前通知甲方，并承担相应的违约责任。甲方转让房产所产生的债权债务与乙方无关，乙方的经营权受到国家相关法律法规的保护。

第八条：免责条款

如果房屋损毁是由于不可抗力原因造成的，双方不承担赔偿责任。如果因此而终止合同，租金将根据实际使用时间结算，多退少补，并且甲方将退还乙方全额保证金。

第九条：解决争议的方式

如果在合同履行过程中发生争议，双方应协商解决。如果协商不成，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼解决。

第十条：合同未尽事宜

甲、乙双方可以共同商议并签订补充协议。补充协议具有与本合同同等的法律效力。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，在双方签字盖章后生效。合同到期后自行作废。

第十一条：补充条款

甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日