2. 续租：如果甲方同意乙方继续承租该商铺，续约期内的租金由双方根据当时的市场价格协商确定。乙方有优先权，双方的权利义务除另有约定外，适用本合同规定。

第四条：租金和支付方式及期限

1. 租金金额：每年___________元。

2. 付款方式：乙方在签订合同之日起，需一次性支付全年的房租，第二年至第五年的房租需要提前一个月交。

3. 乙方必须按约定向甲方支付租金，逾期不支付将视为违约，违约金为壹拾万元整。

第五条：附属设施及费用的承担

1. 乙方需向甲方或第三方物业管理者支付水、电费、房产、土地使用税及其他直接费用，收费标准按北京相关标准执行。

2. 乙方需支付使用商铺进行商业活动产生的其他费用，包括申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。

3. 乙方在租赁期间导致房屋质量或设施损毁，包括房内外防水、门窗、水电等的维修费用由乙方负责。

第六条：房屋修缮

1. 承租方在使用期间的装修和修缮由承租方自行负责。承租方不得破坏已装修的设施和房屋构架。

2. 承租方如需改变房屋原貌或主要结构，须向甲方申请并获得同意。施工单位必须是有资质的单位，并向相关部门备案。甲方不承担施工期间和施工后的责任。如未经同意私自施工，甲方有权提前终止合同，并要求赔偿损失。

第七条：甲方权利和义务

1. 甲方有权向乙方收取租金和其他费用或逾期违约金。

2. 甲方有权监督乙方正确使用房屋，并保证房屋内外设施能正常使用。

3. 甲方不承担乙方的经营风险和责任。

4. 如果乙方擅自将房屋整修转租、转让或转借；或利用商铺进行违规、违章经营和非法活动，损害公共利益或甲方利益；或拖欠租金，甲方有权提前终止合同并要求赔偿。乙方在租赁期间可以部分面积招租或招商，甲方不得干涉。

5. 甲方与乙方另签消防安全协议，监督乙方安全使用房屋，如发现安全问题，有权要求乙方限期整改。

6. 在乙方办理工商、税务手续时，甲方应提供房屋相关证明文件。

7. 在乙方没有违反水、电使用规定的情况下，甲方应保证商铺正常供水供电。

第八条：乙方权利和义务

1. 乙方按照商铺的使用用途，开展正常经营活动，不受甲方干涉，但不得擅自改变用途。

2. 乙方需确保消防安全，如因乙方使用房屋或装修房屋导致人身财产损失，乙方需承担全部赔偿责任。

3. 乙方按时支付租金和其他费用。

4. 乙方不得私自拆改房屋结构，不得在商铺内从事违法活动。

5. 如果甲乙双方在经营过程中由于对方原因无法正常经营，造成的损失由责任方承担，并负责赔偿。

第九条：违约责任和合同终止

1. 如果因不可抗力的自然灾害导致租赁房屋损毁或无法使用，甲乙双方不承担责任，合同终止。

2. 如果甲乙双方在没有违反合同的情况下提前解除合同或将商铺租给他人，视为单方违约，应赔偿对方一切经济损失，并支付壹拾万元的违约金。

第十条：争议解决办法

如合同履行中产生其他争议，双方应友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向人民法院提起诉讼。

第十一条：补充规定

本合同如有未尽事宜，经甲乙双方协商，按中华人民共和国合同法的规定作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

第十二条：合同生效

本合同经双方签字盖章后生效。共计_____页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

出租方（盖章）：_____________

承租方（盖章）：_____________

法定代表人（签字）：_________

法定代表人（签字）：_________

联系电话：__________________