第五条付款方式和时间

乙方在签订合同时需支付给甲方定金，金额为元人民币。正式入住后的五天内，乙方需支付第一个月的租金，金额为元人民币。

从第二次付款开始，乙方每月需在本月的前5天支付租金。

乙方可以通过银行转账、支票、汇票或现金等方式支付各项费用。

第六条房屋装修或改造

如果乙方需要对所租赁的房屋进行装修或改造，必须先获得甲方的书面同意，并由乙方承担改造费用。在合同终止或解除时，乙方对房屋改造的设施（除可移动设施外）全部归甲方所有。

第七条续租

在本合同期满后，乙方有优先续租权。

如果乙方希望续租，需要在租期届满前的两个月内向甲方提出，并签订新的租赁合同。

第八条其他

甲方和乙方中任何一方的法定代表人变更、企业迁址或合并，不影响本合同的继续履行。变更或合并后的一方即成为本合同的当事人，并承担本合同的权利和义务。

如果本合同的某项条款需要变更，必须以书面方式确定，并且需要双方签订补充协议。收到函件后的十天内如果没有得到对方的书面答复，视为同意变更，最终达成补充协议。

双方各自负责办理财产保险，不承担任何形式的风险责任。

乙方的营业时间可以根据顾客需求适当调整。

第九条违约

如果甲方在乙方已支付定金的情况下，未能按时将房屋和设备交付给乙方，属于甲方的违约行为。甲方每天需向乙方支付年租金的1%作为延期违约金，并且乙方有权要求甲方退还延误期间的定金，直到全部收回并终止合同。

在合同有效期内，如果甲方未经乙方同意单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超过约定租金的额外费用。

任何一方单方面取消或中断合同，需要提前两个月通知对方。

如果乙方未按时支付所有应付款项，属于乙方的违约行为。每逾期一天，除了要支付所欠款项外，乙方还需向甲方支付所欠款金额的1%作为违约金。超过60天后，甲方有权采取措施收回房屋。

如果因为不可抗力的原因导致本合同无法正常履行，不视为违约。甲方应退还乙方已预付的租金。

如果因为甲方的原因导致乙方无法正常营业，给乙方造成经济损失，甲方需承担责任并赔偿乙方的经济损失。

第十条合同生效和纠纷解决

本合同经甲方和乙方的法定代表人或授权代理人签字后，乙方支付定金后生效，并具有法律效力。

在本合同执行过程中，如果发生纠纷，双方应友好协商解决。如果无法协商解决，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

本合同未涉及的事项由甲方和乙方协商解决，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同正本一式两份，甲方和乙方各执一份。

其他

本合同正文共五页，随本合同附带六个附件：

附1：甲方有效房产证明复印件

附2：用电及防火安全合格证复印件

附3：甲方营业执照复印件

附4：乙方营业执照复印件

甲方： 乙方：

公司名称： 公司名称：

公司地址： 公司地址：

法定代表人： 法定代表人：

签字日期：年月日 签字日期：年月日

商铺租赁合同精简版3

甲方和乙方商定以下租赁协议：

一、房屋地址