1.厂房租赁从年月日开始，至年月日结束。租赁期为几年。

2.租赁期满后，甲方有权收回厂房。乙方应按时归还。如果乙方未能按时归还，甲方可以选择停止供应水、电和蒸汽的方式，促使乙方中止生产经营活动以履行合同。如果乙方需要继续租赁，应在租赁期满前六个月提出书面要求，并经甲方同意后重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先承租权。

三、租金及保证金支付方式

1.甲乙双方约定，每月每平方米建筑面积的租金为元人民币。月租金为元人民币，年租金为元人民币。从第三年开始，租金每年按%递增。租金是甲方收取的净租金，与租金相关的税费由乙方承担。乙方缴纳税金后，甲方有义务为乙方开具房屋租金发票。

2.乙方在合同签订当日支付给甲方第一年的%作为首期租金，六个月后支付剩余%。从第二年开始，乙方需要提前一个月支付房租，房租一年一付，于每年的月日前支付，逾期将承担每日%的滞纳金。

四、其他费用

1.租赁期间，乙方需要承担使用厂房产生的水、电、蒸汽等费用以及损耗维护费用。具体折算方式遵循物业管理规定，乙方必须在每月规定的日期前付清费用。逾期将承担每日1%的滞纳金。

2.租赁期间，乙方需要与其他使用电梯的人共同分摊使用电梯产生的电力费用和维护费用。

3.乙方需要在每月前付清所有使用和应支付的其他费用。

五、安全生产和劳动保障及甲方免责条款

1.乙方在签订租房协议并履行付款义务后，有权在甲方出租的厂房内组织生产经营活动。乙方必须严格遵守国家制定的安全生产规章制度，不得进行违章作业。如果乙方违反国家安全生产管理条例和违章作业导致安全生产事故发生，乙方将承担直接或间接责任，甲方不负责任。

2.租赁期内，乙方自主招聘录用各类生产和技术人员。乙方必须严格遵守国家劳动部门有关劳动保障、工资、社保、卫生、保健等方面的规章制度，为员工提供相关保障。如果乙方违法使用相关人员，乙方将承担一切直接或间接责任，甲方不负责任。

3.乙方承诺合法经营，所从事的经营活动符合经核准的营业范围，符合消防安全和环保标准。如果乙方违法经营，乙方将承担一切责任，甲方不负责任。

六、厂房使用要求和维修责任

1.甲方出租给乙方的厂房在合同生效时处于良好状态。双方在现场进行了验收交接。

2.乙方如果需要装修或增设附属设施，必须事先提交设计图纸供甲方审核，并在得到甲方同意后才能进行施工。如果需要前置审批，必须获得批准后方可进行。

七、租赁期满和归还

1.租赁期满后，乙方应及时清理厂房内属于乙方的可移动财产和设施。无法搬离的部分不得拆除或搬离，但甲方不得要求乙方恢复原状。如果乙方逾期仍未处理的财物或设施，视为乙方自动放弃，甲方可以随意处置，乙方不得提出异议。

2.租赁期满时，乙方应确保将厂房恢复到原状。如果在获得甲方理解或同意的情况下免除恢复原状的义务。否则，甲方有权要求乙方支付恢复原状所需的全部费用。乙方不得损坏甲方的房屋结构和设施，如有损坏，乙方需承担损失。

八、租赁期间的现场管理

1.为了规范管理，乙方的车辆应遵守甲方的管理制度，办理进出登记手续，并在指定位置停放和装卸。

2.为了保持良好的公共环境卫生，乙方需要自行负责厂房范围内的卫生。乙方的生活垃圾应放置在甲方指定的地点。乙方每月需支付给甲方垃圾清运费和现场管理费元。生产垃圾的处理和清运由乙方自行解决。

3.租赁期间，乙方必须遵守法律法规，自觉维护治安秩序，遵守消防安全条例，保护消防设施和标志的完好性，并保持消防通道的畅通。如果乙方的员工违反相关条例，构成违纪、违法或犯罪行为，乙方将承担一切责任，甲方不负责任。

九、环保约定

1.乙方只能使用符合国家规定的正规厂家生产的助剂，并且不能使用会影响甲方污水处理的原料，特别注意不能使用含磷、高氮的助剂。对于产生特别污水的设备，乙方需支付专项污水处理费用。

2.在取得消防、安全主管部门发放的许可证书之前，乙方厂区内不得存放或使用易燃易爆或有毒的危险化学品。

3.乙方不得使用国家明令禁止的染料或助剂。

4.乙方排出的污水不得含有固体杂质或垃圾，如贝壳、烟头等物品，以免阻塞污水管道和造成严重后果。

5.乙方需要无条件同意甲方在环保和污水处理方面的合理要求，并配合甲方进行污水处理工作。

6.废气必须经过过滤后才能排放，不得直接排放，必须符合环保要求。

7.压力容器必须按照国家相关规定进行检测，不符合要求的不得使用。

8.如果乙方违反以上约定，造成一切损失由乙方承担。甲方同意乙方少量工业废水的排放，但乙方需自行负责维护和管理与排放管线设施有关的费用。

十、租赁期间其他约定

1.在租赁期间，甲、乙双方都必须遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁从事非法活动。

2.租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。

3.租赁期间，如果因不可抗力或政策性因素导致合同无法履行，双方互不承担责任。

4.租赁期间，如果乙方需要对厂房进行装修，必须提供完整的装修方案，并在甲方确认并书面签字后方可进行施工和装修活动。否则，乙方擅自进行装修而造成的损失由乙方承担。乙方不得破坏原有的房屋结构，装修费用由乙方自行承担。

5.租赁期间，乙方必须及时支付房租和其他应付费用。如果乙方拖欠费用，甲方每天将收取乙方欠费金额的1%作为违约金，并且有权终止合同，乙方将承担违约责任。如果乙方拖欠各项费用超过一个月，甲方有权停止供应水、电、蒸汽，直到乙方付清费用为止。

6.租赁期满后，如果甲方继续出租该厂房，乙方在同等条件下享有优先承租权。如果甲方不再出租，乙方应按时搬迁。

7.甲方将为乙方提供接入水、电、蒸汽的接口和方式，并同意乙方在接入端安装独立的开关和计量表。但从接入端到乙方位置以及与接入相关的计量表、管线、开关等直接和间接费用由乙方承担。