出租方(甲方)：

证件号：

承租方(乙方)：

证件号：

根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方自愿、平等、诚实信用的基础上经过协商一致，就乙方承租甲方合法出租的房屋事宜，订立本合同。

一、房屋的位置、面积、情况

甲方将其合法拥有的位于上海市某区某街道某号的房屋出租给乙方使用。该房屋的土地用途是住宅用地，建筑面积是多少平方米，房屋类型是什么，房屋状况如何，产权证号是多少。

二、租赁用途

乙方向甲方承诺，租赁房屋仅作为住宅使用，并遵守国家和本市有关物业管理的规定。

在租赁期内，未事先获得甲方的书面同意，并按规定需要经过有关部门批准的情况下，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。

三、租赁期限

甲方于某年某月某日前向乙方交付该房屋，租赁期从某年某月某日起至某年某月某日止，为期多少年。

租赁期满后，甲方有权收回该房屋，乙方应如期归还。如果乙方希望续租，必须在租赁期满前一个月提出书面意向，双方可以重新协商租金和期限后签订新的租赁合同。

四、租金及支付方式

该房屋的月租金是多少元。

租金按月支付，第一期租金及保证金应在某年某月某日之前付清，之后乙方应在每期房租到期前的多少天内支付给甲方。

乙方支付租金的方式：

五、保证金

为确保房屋及设施的安全和完好，以及租赁期间相关费用的按时结算，甲乙双方同意本合同的保证金为多少元。

乙方应在签订本合同时付清全额保证金。甲方收到保证金后应提供书面签收。

租赁期满后，乙方清点房屋及设施，并支付应付费用后，经甲方确认后应立即无息退还保证金给乙方。

六、其他费用

乙方在租赁期内实际使用的水、电、煤气、有线电视、通讯等费用应由乙方自行承担，并按时缴纳。逾期不付的话，乙方需要承担违约责任。

物业管理费由谁支付：

七、甲方的责任

甲方定期对房屋和设施进行维修和保养（提前10天通知乙方），费用由甲方承担。并同意乙方对房屋进行简单装修和整改。

房屋及附属设施如果不是乙方的过失或错误使用而受损，甲方有修缮的责任，并承担相关费用。如果乙方催告后甲方不及时处理，导致乙方财产损失或人身伤害，甲方应承担赔偿责任。

甲方应保证所出租房屋的权属清楚，没有共同人意见，没有使用纠纷。

八、乙方的责任

乙方在租赁期内保证在该租赁房屋内的所有活动都符合中国法律和该地点的管理规定，不做任何违法行为。否则视为违约，相关责任与甲方无关。

乙方应按合同规定按时支付租金和其他费用，否则视为违约。

九、违约责任和处理

甲乙双方任何一方未按照本合同的条款执行或未履行义务，导致合同中途终止，则视为违约。双方同意违约金为多少元。如果甲方违约，除退还给乙方保证金外，还需要支付给乙方上述金额的违约金；反之，如果乙方违约，甲方有权扣取上述金额的违约金。

双方在执行本合同或与本合同有关的事情时，如有争议，应首先友好协商。如果协商不成，可以提交给上海仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、合同终止和解除条件

在租赁期内，任何一方单方面提前终止本合同均构成违约。

租赁期间，如果出现以下情况导致合同终止，双方互不承担责任：

A、该房屋土地使用权依法提前收回；

B、该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用；

C、该房屋因不可抗力因素而被毁损、灭失或被鉴定为危房。