3. 承租人拖欠租金累计达_______个月。

如果租赁合同因期满而终止时，承租人确实无法找到新房屋，出租方应考虑延长租赁期限。

如果承租方逾期不搬迁，出租方有权向法院起诉并申请执行，承租方应负责赔偿出租方因此所受的损失。

合同期满后，如果出租方继续出租房屋，承租方享有优先权。

第三条 租金和交纳期限

租金的标准和交纳期限按照国家规定执行（如果国家没有统一规定，需要出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高）。

第四条 房屋修缮

修缮房屋是出租方的责任。出租方应每隔____月（或者年）认真检查、修缮房屋和设备，以保障承租人的居住安全和正常使用。

出租方维修房屋时，承租方应积极协助，不得阻挠施工。如果出租方确实无力修缮，可以与承租方协商共同修缮，承租方支付的修缮费用可以用来抵扣租金或者由出租方分期偿还。

第五条 出租方和承租方的变更

1. 如果出租方将房产所有权转移给第三方，合同对新的房产所有者仍然有效。

2. 出租方出售房屋时，需要提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。

3. 如果承租人需要与第三方互换住房，应事先征得出租方同意；出租方应支持承租人的合理要求。

第六条 违约责任

1. 如果出租方未按照合同规定向承租人交付符合要求的房屋，应赔偿金额为_________元。

2. 如果出租方未按时交付房屋给承租人使用，应支付违约金_________元。

3. 如果出租方未按时或未按要求修缮房屋，应支付违约金_________元；如果因此造成承租方人身受伤或财物受损，应赔偿损失。

4. 如果承租方逾期未支付租金，除了需要及时补交租金外，还需要支付违约金_________元。

5. 如果承租方违反合同，擅自将房屋转租给他人使用，应支付违约金_________元；如果因此造成房屋损坏，还需要负责赔偿。

第七条 免责条件

如果房屋因不可抗力的原因导致毁损并给承租方造成损失，双方互不承担责任。

第八条 争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；如果协商不成，双方同意由仲裁委员会仲裁（当事人未在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可向法院起诉）。

第九条 合租注意事项

以上内容适用于双方的合租关系；

合租双方应共同维护房屋设施，如果设施损坏无法修复，损坏方需承担赔偿责任；

合租双方可以自行选定签约人进行签约；

合租双方中如果有一方中途退出，剩下的一方需要承担全部房租；

合租双方中如果有一方受到另一方损害，应自行解决，出租方不承担连带责任。

第十条 保密

双方对于因本次合同而获知的对方商业机密有保密义务，不得向第三方泄露，除非中国现行法律、法规另有规定或经对方书面同意。

第十一条 补充与变更

本合同可以根据各方意见进行书面修改或补充，形成的补充协议与本合同具有相同法律效力。

第十二条 附件

1. 本合同的附件包括但不限于：

(1) 各方签署的与履行本合同有关的修改、补充、变更协议；

(2) 各方的营业执照复印件、房产证等法律文件；

2. 任何一方违反本合同附件的规定，应按照合同中的违约责任条款承担法律责任。

第十三条 合同解释

本合同各条款的标题仅为方便阅读，不影响条款的实质内容。