第四条：房屋修缮

修缮房屋是出租人的责任。出租人应每隔一定时间认真检查和修缮房屋及其设备，以保障承租人的居住安全和正常使用。

出租人修缮房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。如果出租人确实无力修缮，可以与承租人协商合修，届时承租人支付的修缮费用可以用来抵扣租金或由出租人分期偿还。

第五条：出租方与承租方的变更

1. 如果出租方将房产所有权转移给第三方，合同对新的房产所有者仍然有效。

2. 出租人出售房屋时，需提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。

3. 如果承租人需要与第三人互换住房，需事先征得出租人的同意；出租人应当支持承租人的合理要求。

第六条：违约责任

1. 如果出租方未按合同规定向承租人交付符合要求的房屋，应赔偿给承租人_________元。

2. 如果出租方未按时交付房屋给承租人使用，应支付违约金_________元。

3. 如果出租方未按时或未按要求修缮房屋，应支付违约金_________元；如果因此导致承租人人身受伤或财物损失，出租方应赔偿损失。

4. 如果承租方逾期未交付租金，除了应及时补交租金外，还应支付违约金_________元。

5. 如果承租方违反合同，擅自将房屋转租给他人使用，应支付违约金_________元；如果因此导致房屋损坏，还应承担赔偿责任。

第七条：免责条件

如果房屋因不可抗力的原因导致毁损并给承租方造成损失，双方互不承担责任。

第八条：争议的解决方式

如果在合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成时，双方同意由仲裁委员会仲裁（如果双方没有在合同中约定仲裁机构，并且事后也没有达成书面仲裁协议的情况下，可向法院提起诉讼）。

第九条：合租注意事项

以上概述适用于合租双方；

合租双方应共同爱护房内设施，如有损坏无法修复的，损坏者需承担赔偿责任；

合租双方可以自行选择签约人进行签约；

合租双方中如果一方中途退出，另一方需承担全部房租；

合租双方中如果一方受到另一方损害，应自行解决，出租方不承担连带责任。

第十条：保密

双方对本次协议所了解的对方的商业机密负有保密义务，不得向其他第三方泄露，除非中国现行法律、法规另有规定或经对方书面同意。

第十一条：补充与变更

本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，形成的补充协议与本协议具有相同法律效力。

第十二条：协议附件

1. 本协议附件包括但不限于：

(1) 与履行本协议有关的修改、补充、变更协议；

(2) 各方的营业执照复印件和房产证等法律文件；

2. 任何一方违反本协议附件的规定，应按照本协议的违约责任条款承担法律责任。

第十三条：协议的解释

本协议各条款的标题仅为方便起见，不影响条款的解释。

第十四条：生效条件

本协议自各方的法定代表人或授权代理人在本协议上签字并加盖公章之日起生效。各方应在协议正本上加盖骑缝章。

本协议一式_________份，具有相同法律效力。各方当事人各执_________份，其他用于履行相关法律手续。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日