- 签订合同时支付第一年上半年租金X元，XX年XX月日前支付第一年下半年租金X元。

- XX年XX月日支付第二年上半年租金X元，XX年XX月日前支付第二年下半年租金X元。

- XX年XX月日支付第三年上半年租金X元，XX年XX月日前支付第三年下半年租金X元。

- XX年XX月日支付第四年上半年租金X元，XX年XX月日前支付第四年下半年租金X元。

- XX年XX月日支付第五年上半年租金X元，XX年XX月日支付第五年下半年租金X元。

3. 租赁期间，乙方自行承担水、电、卫生费，但物业管理费除外。

4. 乙方在签订合同时向甲方支付履约保证金X元，租赁期满且无违约行为时，甲方将全额退还保证金给乙方。

五、甲方的权利与义务：

1. 甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将房屋钥匙交给乙方。

2. 甲方必须保证出租的房屋适合商业经营。

3. 租赁期间，甲方不得将房屋及土地使用权设定抵押。

4. 若甲方将租赁房屋转让给第三方，必须提前60天书面通知乙方。

5. 租赁期满且乙方不续租时，甲方有权收回房屋。可移动和可拆卸的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后的60天内搬离。

六、乙方的权利与义务：

1. 乙方按照合同约定使用房屋，不需承担自然损耗的赔偿责任。

2. 乙方在不破坏房屋原有结构的情况下，有权根据经营需要对房屋进行装修，甲方不得干涉。

3. 乙方自行承担经营过程中的费用、税收和债务。

4. 乙方不得利用房屋从事非法经营和违法犯罪活动。

5. 按照合同第四条约定支付租金。

七、续租：

租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下享有优先租赁权，但必须在租赁期满前的两个月内向甲方提出书面申请。

八、合同的变更和解除：

1. 乙方有以下情况之一的，甲方有权解除合同：

- 未按约定期限交付租金，超过60天以上。

- 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变房屋结构或用途，且在甲方书面通知后限定的时间内未修复。

- 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让房屋。

- 从事非法经营和违法犯罪活动。

2. 甲方有以下情形之一的，乙方有权解除合同：

- 甲方不交付或迟延交付租赁房屋超过20天。

- 乙方承租期间，由于甲方与第三方或土地纠纷导致无法正常营业超过20天。

- 甲方未经乙方书面许可，擅自将房屋用于抵押或转让给第三方。

- 租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全。

3. 在租赁期限内，双方可根据以下情况变更或解除合同：

- 双方协商一致，书面变更或解除合同。

- 不可抗力因素导致房屋及其附属设施严重受损，无法继续履行合同。

- 在租赁期间，房屋被征收、征用或拆迁。

- 地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致房屋及其附属设施损坏，无法继续履行合同。

九、违约责任及赔偿：

1. 若乙方符合合同第八条第1、2项的约定，甲方有权解除合同，并要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，如违约金不足以弥补经济损失，则还需赔偿经济损失。

2. 若乙方未按时交付租金，未经甲方同意逾期交付，甲方有权要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，如违约金不足以弥补经济损失，则还需赔偿经济损失。