如果乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方提供的相关缴费凭据返还相应费用。

第五条 房屋维护及维修

(一)甲方应确保房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。乙方应遵守国家法律法规以及房屋所在小区的物业管理规定。

(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于良好和安全的状态：

1、对于因自然属性或合理使用导致的房屋及其附属物品、设备设施损耗，乙方应及时通知甲方进行修复。甲方应在接到乙方通知后的_________日内进行维修。如果甲方逾期未维修，乙方可以代为维修，费用由甲方承担。如果维修影响乙方使用房屋，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。

2、因乙方保管不当或不合理使用导致的房屋及其附属物品、设备设施损坏或故障，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第六条 转租

除非另有约定，乙方在租赁期内需要将房屋部分或全部转租给他人，需要事先获得甲方的书面同意，并对受转租人的行为承担责任。

第七条 合同解除

(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

(二)因不可抗力导致无法继续履行本合同的，本合同自行解除。

(三)甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、迟延交付房屋的；

2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；

3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的；

4、其他约定。

(四)乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同并收回房屋：

1、未按约定支付租金超过_________日的；

2、欠缴各项费用达到_________元的；

3、未经甲方同意擅自改变房屋用途的；

4、未经甲方同意擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；

5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；

6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或妨碍他人正常工作、生活的；

7、擅自将房屋转租给第三人的；

8、其他约定。

(五)其他法定的合同解除情形。

第八条 违约责任

(一)甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应向乙方支付违约金，金额为月租金的_________%；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应向甲方支付违约金，金额为月租金的_________%，甲方还可以要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

(二)如果甲方需要提前收回房屋，或乙方需要提前退租，应提前_________日通知对方，并向对方支付违约金，金额为月租金的_________%。甲方还应退还相应的租金。特殊情况下，如临时通知拆迁，双方无需缴纳违约金。

(三)因甲方未按约定履行维修义务导致乙方人身或财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

(四)如果甲方未按约定时间交付房屋，或乙方未按约定时间支付租金但未达到解除合同条件，以及乙方未按约定时间返还房屋，应按照相关标准支付违约金。

第九条 合同争议的解决办法

本合同发生的争议，双方应协商解决；如协商不成，可依法向人民法院起诉。

第十条 其他约定事项

本合同在双方签字盖章后生效。本合同一式_________份，甲方执_________份，乙方执_________份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，并作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人(甲方)签章： 承租人(乙方)签章：

年 月 日 年 月 日

简单租房合同电子版本4

甲方：_________