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甲方出租房屋给乙方使用，为了明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，双方达成如下协议：

一、房屋描述：

1. 甲方出租位于阜阳市西苑一幢号的房屋给乙方使用，建筑面积为平方米，具体位置见房屋所有权证上的附图。

2. 甲方必须保证对出租房屋的完全所有权，并且保证该房屋及土地使用权没有用于抵押担保。

二、房屋用途：

1. 乙方租赁房屋用于商业及辅助用途。

2. 乙方承诺，在租赁期限内，未经甲方书面同意并按规定报经有关部门核准，不得擅自改变房屋原有结构和用途。

三、租赁期限：

本合同租赁期为X年，从XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

四、租金及支付方式：

1. 第一年租金为X元，第二年租金为X元，第三年租金为X元，第四年租金为X元，第五年租金为X元。

2. 租金每半年支付一次，具体支付时间如下：

- 签订合同时支付第一年上半年租金X元，XX年XX月日前支付第一年下半年租金X元。

- XX年XX月日支付第二年上半年租金X元，XX年XX月日前支付第二年下半年租金X元。

- XX年XX月日支付第三年上半年租金X元，XX年XX月日前支付第三年下半年租金X元。

- XX年XX月日支付第四年上半年租金X元，XX年XX月日前支付第四年下半年租金X元。

- XX年XX月日支付第五年上半年租金X元，XX年XX月日支付第五年下半年租金X元。

3. 租赁期间，乙方自行承担水、电、卫生费，但物业管理费除外。

4. 乙方在签订合同时向甲方支付履约保证金X元，租赁期满且无违约行为时，甲方将全额退还保证金给乙方。

五、甲方的权利与义务：

1. 甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将房屋钥匙交给乙方。

2. 甲方必须保证出租的房屋适合商业经营。

3. 租赁期间，甲方不得将房屋及土地使用权设定抵押。

4. 若甲方将租赁房屋转让给第三方，必须提前60天书面通知乙方。

5. 租赁期满且乙方不续租时，甲方有权收回房屋。可移动和可拆卸的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后的60天内搬离。

六、乙方的权利与义务：

1. 乙方按照合同约定使用房屋，不需承担自然损耗的赔偿责任。

2. 乙方在不破坏房屋原有结构的情况下，有权根据经营需要对房屋进行装修，甲方不得干涉。

3. 乙方自行承担经营过程中的费用、税收和债务。

4. 乙方不得利用房屋从事非法经营和违法犯罪活动。

5. 按照合同第四条约定支付租金。

七、续租：

租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下享有优先租赁权，但必须在租赁期满前的两个月内向甲方提出书面申请。

八、合同的变更和解除：

1. 乙方有以下情况之一的，甲方有权解除合同：

- 未按约定期限交付租金，超过60天以上。

- 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变房屋结构或用途，且在甲方书面通知后限定的时间内未修复。

- 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让房屋。