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房屋租赁合同模板电子版1
双方合同订立的当事人:
出租方:甲方
承租方:乙方
根据国家法律法规的规定,甲乙双方在平等自愿的基础上,就乙方租赁商业房屋的事宜达成以下协议:
第一条:出租地址
甲方将位于___________的房屋,建筑面积为____平方米,出租给乙方作为________使用。乙方同意承租,并且在租赁期内不得私自更改经营范围,违约则视为乙方违约。租赁面积以产权管理机关核定为准。
第二条:租赁期限
租赁期从____年____月____日起至____年____月____日止,共计____年____个月。
合同到期后,乙方享有优先续租权。如乙方希望续租,需提前60天书面申请,双方重新商定租金后签订续租合同。否则,视为乙方不再继续租赁。
第三条:租赁保证金
甲乙双方商定房租赁保证金为____元,合同签订之日起一次性支付。
租赁期满或合同正常终止后15天内,若乙方无拖欠房租和其他费用,商铺无损坏并将拆除的隔墙恢复,不影响房屋再次租赁,甲方将全额退还租赁保证金(不计利息)。
第四条:租金价格与支付时间
每平方米月租金单价为____元,按产权建筑面积计算,月租金共计____元。租金按季度支付,乙方需在上一期租金到期前15天预付下一期租金。
备注:甲方的税款由乙方承担和办理。
第五条:商铺修缮和装修
乙方需妥善使用商铺设施,保护房屋原结构和设备不受损坏(除非经业主同意拆除室内隔墙和墙内设施、设备)。
乙方可以根据使用需求,在不影响房屋结构和外观的前提下进行装修。装修费用由乙方承担,但需事先得到甲方和物业管理方的同意。乙方需办理相关手续后方可进行装修,并须服从物业管理方的统一管理。租赁期满后,装修物归属和责任处理如下:
1)租赁期满,甲乙双方未续租商铺时,甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施和设备,乙方需负责隔墙和室内设施的恢复。
2)租赁期满,甲乙双方未续租商铺时,甲方同意乙方拆除室内固定装修物,乙方需将承租范围内拆除的隔墙和室内设施复原。
3)租赁期间,若乙方转让商铺使用权,需经甲方同意并满足原合同条件,且租金不低于当年每平方米的单价。受让方需与业主重新签订房屋租赁合同,装修物归乙方处理。
第六条:甲乙双方的责任和义务
甲方需对出租房屋的合法性承担法律责任。
乙方在合同期内必须严格遵守法律法规,并在允许范围内经营活动。
甲方在合同签订前与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》及相关文件中的权利和义务,在合同期内转由乙方享有和履行(包括物业管理费、水电气费、公共区域费用等)。甲方与物业公司签订的物业管理合同和相关文件作为本合同附件。
乙方需遵守《用户手册》、《装修守则》和其他物业管理制度,并与物业管理公司签订《房屋装饰、装修管理协议》、《物业管理服务协议》、《消防安全责任书》等文件,以上文件作为本合同附件。
房屋的质量保险费由产权人承担。乙方在租赁期间的人身和财产(包括货品等)的安全和保险费用由乙方自行承担。乙方需承担租赁期间对房屋造成的损坏的赔偿责任。
第七条:违约责任
乙方有以下情形之一的,甲方有权单方终止合同,收回房屋,保证金不予退还,并保留追究违约责任的权利:
1)擅自改变租赁商铺的经营范围;
2)利用商铺从事非法活动,损害公共和甲方利益;
3)拖欠房屋租金累计超过30天。
甲方不得无故提前终止合同。若甲方需要提前终止合同,应提前三个月书面通知乙方,并经双方同意方可终止合同。甲方需支付两万元的违约金,并赔偿乙方的装修损失。
乙方不得无故提前终止合同。若乙方需要提前解除或终止合同,需提前三个月书面通知甲方,并经双方同意方可终止合同。乙方享有转让权。乙方需告知并征得房屋产权所有人的同意。
因业主转让房产所产生的债权债务与乙方无关。乙方的经营权受到国家相关法律法规的保护。
第八条:免责条款
如因不可抗力原因导致房屋损毁,造成甲乙双方损失,双方不承担赔偿责任。若因此终止合同,租金按实际使用时间结算,甲方退还乙方全额保证金。
第九条:解决争议的方式