修缮房屋是出租方的责任。出租方应每隔____月（或者年）认真检查、修缮房屋和设备，以保障承租人的居住安全和正常使用。

出租方维修房屋时，承租方应积极协助，不得阻挠施工。如果出租方确实无力修缮，可以与承租方协商共同修缮，承租方支付的修缮费用可以用来抵扣租金或者由出租方分期偿还。

第五条 出租方和承租方的变更

1. 如果出租方将房产所有权转移给第三方，合同对新的房产所有者仍然有效。

2. 出租方出售房屋时，需要提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。

3. 如果承租人需要与第三方互换住房，应事先征得出租方同意；出租方应支持承租人的合理要求。

第六条 违约责任

1. 如果出租方未按照合同规定向承租人交付符合要求的房屋，应赔偿金额为_________元。

2. 如果出租方未按时交付房屋给承租人使用，应支付违约金_________元。

3. 如果出租方未按时或未按要求修缮房屋，应支付违约金_________元；如果因此造成承租方人身受伤或财物受损，应赔偿损失。

4. 如果承租方逾期未支付租金，除了需要及时补交租金外，还需要支付违约金_________元。

5. 如果承租方违反合同，擅自将房屋转租给他人使用，应支付违约金_________元；如果因此造成房屋损坏，还需要负责赔偿。

第七条 免责条件

如果房屋因不可抗力的原因导致毁损并给承租方造成损失，双方互不承担责任。

第八条 争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；如果协商不成，双方同意由仲裁委员会仲裁（当事人未在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可向法院起诉）。

第九条 合租注意事项

以上内容适用于双方的合租关系；

合租双方应共同维护房屋设施，如果设施损坏无法修复，损坏方需承担赔偿责任；

合租双方可以自行选定签约人进行签约；

合租双方中如果有一方中途退出，剩下的一方需要承担全部房租；

合租双方中如果有一方受到另一方损害，应自行解决，出租方不承担连带责任。

第十条 保密

双方对于因本次合同而获知的对方商业机密有保密义务，不得向第三方泄露，除非中国现行法律、法规另有规定或经对方书面同意。

第十一条 补充与变更

本合同可以根据各方意见进行书面修改或补充，形成的补充协议与本合同具有相同法律效力。

第十二条 附件

1. 本合同的附件包括但不限于：

(1) 各方签署的与履行本合同有关的修改、补充、变更协议；

(2) 各方的营业执照复印件、房产证等法律文件；

2. 任何一方违反本合同附件的规定，应按照合同中的违约责任条款承担法律责任。

第十三条 合同解释

本合同各条款的标题仅为方便阅读，不影响条款的实质内容。

第十四条 生效条件

本合同自各方的法定代表人或其授权代理人在合同上签字并加盖公章之日起生效。各方应在合同正本上加盖骑缝章。

本合同一式_______份，具有相同法律效力。各方当事人各执_______份，其他用于履行相关法律手续。

甲方（签字）：_______ 乙方（签字）：_______

_______年____月____日 _______年____月____日

简单租房协议书合同范本7

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