在租赁期间，如果甲方将房产所有权转移给第三方，需要提前3个月书面通知乙方，乙方有优先购买权。房产所有权转移后，第三方成为新的甲方，享有原甲方的权利和承担义务，甲方不再承担本合同约定的责任。如果乙方想将房屋转租给第三方使用，需要得到甲方的书面同意。取得使用权的第三方成为新的乙方，享有原乙方的权利和承担义务，乙方不再承担本合同约定的责任。甲方如要对房屋设立抵押权，需要提前2个月书面告知乙方，乙方有权决定是否继续承租。

第六部分：房屋维修

在租赁期间，甲方负责房屋的正常维修，也可以委托乙方代行维修，维修费由甲方承担。甲方需要确保房屋能满足乙方的正常使用和居住需求。如果房屋发生非乙方原因造成的自然损坏、人为损坏或屋顶漏水等情况影响乙方的正常居住，甲方需要在接到乙方通知后的7天内修缮，超过7天，乙方有权自行修缮。如果房屋有倾倒危险或严重妨碍乙方正常居住、威胁乙方生命财产安全的情况，甲方需要立即修缮或临时补救。如果甲方怠慢、不理睬或维修措施不力，乙方可以选择退租或代甲方修缮。修缮费用由乙方抵销租金或向甲方索还，并可以追究甲方违约责任。甲方需要如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况，包括房屋权属、维修次数、物业管理、治安、环境等，并如实回答乙方的咨询，否则视为欺诈行为。

第七部分：甲方和乙方的权利与义务

乙方按时交付租金，如果甲方无正当理由拒收，乙方不承担迟延交租的责任。乙方需要提前通知甲方退房，并支付违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的20%计算。乙方未经甲方同意不能改变房屋结构和用途，如故意或过失造成房屋和设备损坏，需要负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方需要事先征得甲方同意才能装修墙壁、安装窗户和防盗门等，如果需要政府批准，则必须通过相关部门审批后才能施工。乙方在房屋内进行的装修和安装的设备、物品，在合同期满时可以一次折价转让给甲方。如果双方无法达成协议，则乙方需要在合同期满后的7天内自行拆除并恢复原状，超过7天，甲方有权无偿保留或自行拆除，拆除费用由乙方承担。根据合同约定提前终止合同或合同期满后，乙方需要在15天内搬出房屋和设备，如果有其他特殊情况，甲方可以延期30天，但乙方需要一次性支付租金。如果乙方搬迁后仍有遗留物品，双方未约定的情况下，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。如果乙方逾期不搬迁，乙方需要赔偿甲方因此造成的经济损失。如果乙方需要续租，需要提前30天书面通知甲方，甲方有30天时间来回复或协商续约。如果甲方在30天内未作出书面回答，则视为默认同意续租，合同自动延长一年。租赁期满后，乙方在同等租金下享有优先承租权。

第八部分：不可抗力和例外

不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的客观自然情况。如果因不可抗力导致甲乙双方或一方无法履行本合同约定的义务，双方不承担违约责任。但受不可抗力影响的一方或双方应在不可抗力发生后10天内告知对方，并提供有关部门的证明。在不可抗力解除后的合理时间内，一方或双方应继续履行合同。如果不可抗力影响持续2个月以上，任一方可以单方面终止合同。如果在合同履行期间，房屋发生漏水、倒塌或被认为是危房，或其他影响乙方正常居住生活的情况，甲方应减免这段时间的租金。

第九部分：通知

根据合同要求，任何一方发出的通知或联系应以中文书写。通知可以通过专人递交、挂号信件、公认的快递服务或图文传真发送。通知视为有效送达的日期根据以下方式确定：专人递交的通知在交到的当天视为送达；通过图文传真发送的通知，在成功传送和接收后的第1个工作日视为送达。

第十部分：争议解决

对于因履行本合同而产生的争议，双方应协商解决。如果协商不成，可以向房屋所在地的法院提起诉讼。

第十一部分：合同生效

本协议自双方签字之日起生效，如果有其他约定或法律、行政法规的规定，则按照约定或规定执行。甲方需要按照国家规定办理房屋租赁证、房屋租赁备案登记、治安许可证等手续。如果甲方在双方签字之日起30天内仍未办理上述手续，则乙方有权解除本合同。

第十二部分：违约责任

任何一方未履行本协议约定的条款都被视为违约。任何一方收到对方具体说明违约情况的书面通知后，应在15天内确认、提出异议或补充说明。如果在15天内未作出书面回答，则视为接受通知内容。在这种情况下，甲乙双方应协商解决问题，如果协商不成，按照本协议争议解决条款处理。违约方需要承担因违约行为导致守约方的经济损失。

第十三部分：索赔

如果因甲方非正当原因导致合同无法履行，甲方需要返还乙方已支付的租金和乙方为了履行合同先期投入的费用，包括但不限于中介费、搬迁费、装修费等。如果因甲方非正当原因导致合同无法履行，甲方需要在合同无效之日起7天内支付给乙方补偿金作为间接损失的补偿。如果因乙方非正当原因导致合同无法履行，乙方需要在合同无效之日起7天内支付给甲方补偿金作为间接损失的补偿。如果乙方不能支付补偿金，甲方有权暂时扣留乙方已支付的租金。甲方不需要补偿乙方因基于信赖而先期投入的费用。

第十四部分：违约责任和费用

乙方逾期支付租金，需要按照逾期天数每日支付应付租金的2%作为违约金，但违约金累计不超过3个月的租金。如果乙方拖欠租金超过60天，甲方有权收回房屋并追究乙方的违约责任。如果甲方不能按合同约定交付房屋，需要每日支付给乙方违约金，但违约金累计不超过3个月的租金。如果甲方逾期交付房屋超过60天，乙方有权单方面解除合同并追究甲方的责任。双方在履行合同中产生的纠纷无法协商解决的，违约方需要承担守约方为维护自己权益支付的费用，包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等。

第十五部分：附则

本协议一共有六份，双方各存两份，税务部门和房屋租赁管理部门各存一份，具有同等法律效力。如果本协议未涉及的事项，可以通过双方协商补充规定，补充规定与协议具有同等效力。如果补充规定与本合同的条款不一致，则以补充规定为准。本协议中的“法律”指全国人民代表大会或其会制定颁布的条文，“法规”是指行政法规和地方性法规，“规章”是指部门规章和地方政府制定的规章。

私房出租协议书范本3

甲方和乙方签订了一份商业租赁合同，以下是合同的主要内容：

1. 出租房屋的用途：乙方将租赁的房屋用于商业目的。

2. 出租房屋的位置和情况：房屋位于205省道牛角垭隧道口，原收费站员工宿舍楼。房屋是清水房，未装修，有水电，但没有天然气。院坝、厕所等由乙方使用和管理。

3. 租赁期限：租赁期限为六年，从起始日期到结束日期。在租赁期满前30天，如果乙方希望继续租赁，双方将另行签订租赁合同。如果甲方在租赁期间出售房屋，必须提前两个月通知乙方，并给乙方决定是否行使优先购买权的机会。

4. 租金和支付方式：租金是固定的，不得在合同期间内要求提高。按照每年40000元人民币的价格计算，按年支付。装修期间不计算租金。第一年的租金必须在合同生效后的30天内一次性支付，以后每年的租金必须在当年的月日前一次性支付。

5. 房屋的交付和装修：甲方在合同签订之日将房屋移交给乙方。乙方有权自行决定装修，不需要通知甲方，甲方也不能干涉乙方的装修。租期结束后，乙方有权撤除装修内容，无需将房屋恢复到初始原状。

6. 转租和出售房屋：在租赁期间，乙方有权将房屋转租给其他人，并可以向次承租人收取装修折旧费等费用。转租后，次承租人享有和承担本合同产生的权利和义务。如果房屋所有权发生变动，不影响本租赁合同的有效性。

7. 优先承租权：租赁期满后，如果甲方继续出租房屋，则乙方在同等条件下享有优先承租权。

8. 房屋维修：租赁期内的日常维护由乙方负责，维修期间不减免租金。如果房屋需要维修是因为非乙方原因造成的，甲方负责维修，并减免此期间的租金。

9. 违约责任：在租赁期间，如果甲方提前解除合同或有其他妨碍乙方经营的行为，视为违约。甲方需要向乙方支付本合同租金总额25%的违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

10. 免责条件：如果因不可抗力或政府行为导致合同无法履行，双方互不承担责任。实际租金将根据实际情况进行结算。

11. 合同的变更和终止：在合同履行期间，双方可以协商一致对合同条款进行变更。甲方不得提前终止合同。如果乙方需要提前终止合同，必须在当年度期满前一个月内通知甲方，并在当年度期满之日停止经营。

12. 争议解决的方式：合同履行过程中如发生争议，双方将协商解决。如果协商不成，可以向平武县人民法院提起诉讼。

13. 其他约定：本合同一式四份，双方各持二份，具有同等法律效力。合同在双方签字或盖章后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

私房出租协议书范本4