25. 如果乙方在租用房屋内进行装修，如果因甲方原因导致乙方在合同期限内不得不搬出房屋，甲方除承担违约责任外，还应一次性支付给乙方折价装修费用。

折价装修费用由双方协商确定，如果协商不一致，按照当地县级以上政府对拆迁房屋的装修费用补偿的最高标准执行。

第八部分：乙方权利与义务

26. 乙方按照合同约定支付租金，如果甲方无正当理由拒收，乙方不承担延迟交租的责任。

27. 租赁期间，如果乙方需要退房，必须提前（月数）书面通知甲方。双方协商一致解除合同时，乙方应支付违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的20%计算。

28. 租赁期间，乙方未经甲方同意改变房屋的结构和用途，故意或过失造成租用房屋和设备损坏的，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙壁、安装窗户和防盗门等，须事先征得甲方同意，如需要政府审批的，则需经有关部门批准后方可施工。

29. 租赁期间，乙方在房屋内进行的装修和安装设备、物品，在合同期满搬出时可以一次性折价转让给甲方；如果双方无法达成协议，则乙方应在合同期满之日起7天内自行拆除，恢复至房屋原状。超过7天，甲方有权保留或自行拆除，拆除费用由乙方承担，金额在合理范围内。

30. 根据本合同约定提前终止合同或合同期满时，乙方应在收到甲方正式书面通知后的15天内搬出全部设备和物品，除非双方另有协商。如果乙方短时间内找房确实有困难或其他特殊情况，甲方可以延期30天，但乙方应一次性支付合同约定的租金。如果搬迁后7天内房屋仍有余物，如双方无约定，则视为乙方放弃所有权，由甲方处理。

31. 租赁期满或合同解除后，如果乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此受到的经济损失。

32. 租赁期满后，乙方有优先承租权，以同等租金为基础。

第九部分：不可抗力和例外

34. 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观自然情况。

35. 因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行本协议约定的义务时，双方不承担违约责任。但遇到不可抗力的一方或双方应在不可抗力发生后的10日内告知对方，并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应继续履行合同。

36. 如果不可抗力影响持续超过2个月，任何一方均有权单方面终止合同。

37. 合同履行期间，如果非乙方原因导致房屋漏水、倒塌，或房屋被认为是危房，或其他原因导致乙方无法正常居住，甲方应在维护或修缮完成之前减免相应日期的租金。

38. 因不可抗力导致本合同无法履行，合同自然终止，甲方应在合同终止之日起15天内返还乙方多支付的租金，其他有关问题按照国家相关规定处理。

第十部分：通知

39. 根据本协议要求的通知或其他联系，应以中文书写，并可以通过专人递交、挂号信、公认的快递服务或图文传真等方式发送给对方。通知的送达日期按照以下方法确定：

- 专人递交的通知在交付当日视为送达；

- 以图文传真发送的通知在成功传送和接收之日后的第1个工作日视为送达。

第十一部分：争议解决

40. 对于因本协议履行而发生的争议，双方应协商解决。如果协商不成，可向房屋所在地法院提起诉讼。

第十二部分：合同生效

41. 本协议自双方签字之日起生效，如另有约定或法律、行政法规有规定的，从其约定或规定。

42. 甲方应按照国家规定办理房屋租赁证、房屋租赁备案登记、治安许可证等相关手续。如果甲方在合同签字后30天内仍未办理上述手续，则乙方有权解除本合同。

第十三部分：违约责任

43. 任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均视为违约。

44. 任何一方在收到对方具体说明违约情况的书面通知后，应在15天内确认、提出书面异议或补充说明。如果在15天内未作出书面回复，则视为接受书面通知所述内容。在这种情况下，甲乙双方应协商解决问题，如协商不成，按照本协议的争议解决条款处理。违约方应承担因自己的违约行为给守约方造成的经济损失。

第十四部分：索赔

45. 如果因甲方非正当原因导致本合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的租金及乙方基于信赖而先期投入的各类费用，包括但不限于中介费、搬迁费、装修费、设备安装费等。

46. 如果因甲方非正当原因导致合同无法履行，甲方应在合同不能履行之日起7天内一次性支付给乙方补偿金人民币（金额大写）元，作为对乙方的间接损失补偿。

47. 如果因乙方非正当原因导致合同无法履行，乙方应在合同无效之日起7天内一次性支付给甲方补偿金人民币（金额大写）元，作为对甲方的间接损失补偿。否则，甲方有权暂时扣留乙方已支付的租金。乙方基于信赖而先期投入的各类费用（与第45条意义相同）甲方不予以补偿。

48. 如果乙方逾期支付租金，乙方应每日按照应支付租金的2%向甲方支付违约金，但违约金累计不超过3个月的租金。如果乙方拖欠租金超过60天，甲方有权收回房屋并追究乙方违约责任。

49. 如果甲方不按照合同约定交付房屋给乙方，甲方应每日向乙方支付违约金人民币（金额大写）元，但违约金累计不超过3个月的租金。如果甲方逾期交付房屋超过60天，乙方有权单方面解除合同并追究甲方责任。

50. 如果双方在履行本合同过程中发生纠纷无法协商解决，违约方应承担守约方为维护自己权益支出的费用，包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等。

第十五部分：附则

51. 本协议一式陆份，甲乙双方各存二份，税务部门一份，房屋租赁管理部门一份，均具有同等法律效力。

52. 本协议如有未尽事宜，可经双方协商补充规定。补充规定与协议具有同等效力。如果补充规定与本合同条款不一致，则以补充规定为准。

53. 本协议中的“法律”指全国人民代表大会或其会制订颁布的条文；“法规”指行政法规和地方性法规；“规章”指部门规章和地方政府制订的规章。

咀方签字：（出租人）